Provisionsfrei! Kernsaniertes Wohnhaus mit Wohnhausteil und Ferienwohnung

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit direkt von uns als Architekten im Privatverkauf, provisionsfrei eine ganz besondere Immobilie zu erwerben. Mit viel Liebe zum Detail, Feinfühligkeit im Umgang mit der historischen Bausubstanz und der besondere Standort dieser Immobilie machen das Objekt einzigartig! Wir bieten Ihnen eine vollausgestattete Ferienwohnung, welche bereits erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt ist und ein großzügiges Wohnhaus mit einem traumhaften Garten, Garage und Naturpool. Das Wohnhaus ist zur Zeit befristet vermietet und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Beide Wohneinheiten sind top durchgestylt und entsprechen dem lässigen Zeitgeist. Sie erwerben ihre eigene Oase auf der Insel Sylt. Das Stadthaus in Alt-Westerland wurde durch Umbau und eine umfassende Kernsanierung zu neuem Leben erweckt. Der ursprüngliche, historische Kern des Gebäudes wurde um einen Anbau ergänzt, der sich harmonisch in die bestehende Architektur einfügt. Klare Linien und ausgewählte Materialien prägen das Erscheinungsbild. Besonders auffällig sind die markanten runden Fenster in dem Anbau, die einen ungestörten Blick in den eigenen Garten ermöglichen und viel Licht in die Räume lassen. Diese offene Gestaltung sorgt für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre im Wohnhausteil. Die beiden Einheiten sind in sich abgeschlossen und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Das Wohnhausteil hat eine Wohn- und Nutzfläche (mit Garage) von insg. 143,69m² und liegt auf dem östlichen Teil des Grundstücks. Die Ferienwohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von insg. 40,47m² und liegt auf dem westlichen Teil des Grundstücks. Die dem Wohnhausteil zugehörige Garage ist ausgestattet mit Abstellraum, Wirtschaftsküche, Holzfassade, Gründach und elektrischem Garagentor. Außerdem ist bereits alles für die Installation einer Außenküche unter dem überdachten Freisitz vorbereitet. Ein weiters highlight ist der Naturpool mit angeschlossener Wärmepumpe und Lärcheholzdeck.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Technische Ausstattung: Modernste Gas-Brennwerttechnik, Firma Buderus Fußbodenheizung im gesamten Gebäude Elektrische Handtuchwärmer in den Bädern Leuchten, LED und Dimmbar LED-Beleuchtung Unterschränke, Kleiderschränke, Ablageflächen Außenbeleuchtung, Garten und Fassaden, Firma Bega Sämtliche Armaturen Firma Vola Küchenarmatur Firma Dornbracht Sanitärobjekte Firma Laufen Elektrotechnische Ausstattung für höchsten Komfort Schalterprogramm, Firma Berker, R.1, Farbe Schwarz Wärmepumpe für die Beheizung des Naturpools Glasfaseranschluss TV Anschluss, Koaxialkabel inkl. TV Geräte der neusten Generation Holzfenster mit Isolierverglasung Schieferdachdeckung Energieausweis liegt vor Sonstige Ausstattung: Natursteinbodenplatten Limestone, Firma Mylin Eicheparkett, Firma Timberline Hochwertigste Tischlereinbauten, TV-Lift im Wohnbereich, Holztreppen, Kleiderschränke mit englischen Auszügen, Fensterbekleidungen mit Holzfensterbänken, Holzinnentüren mit Beschlägen der Firma Dauby Küchen Firma next125 Küchengeräte Firma Siemens Bäder mit großformatigen Fliesen aus Italien Gaskamin, Holzkamin Altholzbalken Kieferholzverschalung Fensterdekoration maßgeschneidert, Gardienen, Shutter, Holzjalousien Sauna Naturpool Garage mit Abstell., Wirtschaftsküche, Außenküche vorbereitet

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!