Wohnhaus

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf Objektadresse: •Straße: Aachener Straße •Hausnummer: 13 •PLZ: 41836 •Ort: Hückelhoven Baal Objektbeschreibung: •Objektart: Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit •Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus •Nutzungsart: Wohnung oder Wohngewerbe •Freiwerdend ab 01.07.2025 Grundstücksdetails: •Grundstücksgröße: ca. 500 m² •Wohnfläche: ca. 147 m² •Anzahl Wohneinheiten: 1 •Umbauter Raum: 670 m³ •Nebengebäude auch als Garage ausbaufähig sowie ein Gartenhaus Ausstattung und Baujahr: •Befeuerung: Öl •Heizungsart: Zentralheizung •Terrasse: Ja überdacht •Baujahr: 1967 Energiedetails: •Energieausweis: Bedarfsausweis •Endenergiebedarf: 224,8 kWh/(m²*a) •Energieausweis gültig bis: 16.06.2031 •Baujahr lt. Energieausweis: 1967 • Energieträger: Öl Kaufpreis: 230.000 € Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Hückelhoven-Baal bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit einer soliden Ausstattung und zahlreichen attraktiven Merkmalen. Die Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, und eine zentrale Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse, die zum Entspannen und Genießen. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 224,8 kWh/(m²*a) aus, was die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Objektes unterstreicht. Die zentrale Lage in Hückelhoven-Baal bietet hervorragende Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wahl macht. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Immobilie, die durch ihre Lage, Ausstattung und den charmanten Charakter überzeugt. Nutzen Sie das Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses und sichern Sie sich eine wertstabile Anlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Die abgeschlossene Wohnung in der oberen Etage kann sofort bezogen werden oder durch einbezug der unteren Etage zu einem luxuriösen Einfamilienhaus

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die untere Etage wurde als Friseurgeschäft betrieben und ist jetzt leer geräumt. Die Wohnung selbst befindet sich auf der 1. Etage und ist über eine Treppe erreichbar.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!