Freistehendes gepflegtes EFH mit Einlieger, Garten & Garagen in ruhiger grüner und zentralen Lage

Mit perfekter Anbindung ans Zentrum und doch mitten im Grünen fussläufig zum Dondorfer See bietet dieses 1913 erbaute Wohnhaus mit Doppelgarage und pflegeleichtem Garten alles was das Herz begehrt. Aktuell ist das Haus in 2 Wohneinheiten unterteilt. Durch Herausnahme der Wohnungstüren lassen sich beide Wohnungen zu einer großzügigen Wohnung vereinen. Mit einer flexilblen Raumaufteilung und mit bis zu 10 Zimmern ist hier viel Platz für ein Mehrgenerationenwohnen, ein große Familie, oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Erhaltungszustand mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Erst gerade wurden die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen, die im Jahre 2013 begonnen haben. Das Objekt wurde vom Keller bis zum Dach vollständig modernisiert und präsentiert sich heute im einzugsbereiten Zustand.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Neue Bäder Hochwertiger Laminatboden Luftige Deckenhöhe von 3 m im Haupthaus Origanale Türen im EG 2 Garagen Pflegeleichter Garten Modernisierungen (Auszug): In 2024 &2025: Einbau Wolf Gasbrennwertheizung Erneuerung Dachfirst und Neubeschichtung Dachziegel Einbau Gäste WC im EG Fassade neu verputzt und gestrichen Neue 3 fach verglaste Schüco Fenster UW 0,7 Moderniersung Eingangsbereich In 2020: Neuer Bodenbelag im 1.OG und DG In 2019: Komplett Modenisierung EG Wohnung: Neues Bad mit Wanne und Dusche Neue Elektrik Neuer Bodenbelag Neue Außenabdichtung des Kellers In 2013: Neues Bad im 1.OG

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaufpreis sind 599.000 für das Haus und 30.000 Euro für beide Garage = 629.000 Euro insgesamt Der Verkauf erfolgt provisionsfreit von privat. Aktuell ist das Haus an 2 Parteien vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.325 Euro kalt. Eine Eigenbedarfskündigung mit der gesetzlichen Kündigungsfrist ist möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!