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    Online seit: 28.06.2025

    Neubau-Doppelhaushälfte auf großem Grundstück nahe der Isar

    85737 Ismaning
    1.940.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    165 m²
    Wohnfläche
    705 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.940.000 €
    Käufercourtage: 2,38% inkl. MwSt.
    Angaben zur Provision: Die Provision ist nur auf den Grundstücksanteil fällig.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    85737 Ismaning
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir bieten Ihnen hier eine Neubau-Doppelhaushälfte, die Sie individuell planen können, an. Vorteile für Sie: ✓ Top Lage: Familienfreundliche, ruhige Lage nahe Isar ✓ Viel Platz: Großes Grundstück mit viel Grünfläche ✓ Hohes Potenzial: bis zu ca. 400 m² Wohnfläche laut Vorabanalyse möglich ✓ Bebauungskonzept inkl. Architektenplanung koordinieren wir auf Wunsch für Sie ✓ Nachhaltig: Geothermie-Anschluss in der Straße vorhanden Aktuell ist das Grundstück mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 bebaut. Laut vorliegendem Bebauungskonzept ist ein Abriss wirtschaftlich sinnvoll. Die Architektenplanung sieht einen modernen Neubau mit bis zu 400 m² Wohnfläche vor – aufgeteilt auf bis zu fünf Wohneinheiten. Oder eben einfach eine Doppelhaushälfte für Sie und Ihre Familie. Hinweis: der angegebene Preis ist auf eine KfW 55 Doppelhaushälfte kalkuliert, ohne Nebenanlagen. Weitere Unterlagen und Details stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

    Ausstattung

    - Mind. KfW 55 Standard - 2 Bäder - Parkettböden und bodentiefe Fenster - Heizung mit Geothermie, optional mit PV-Anlage - weitere Details nach Abstimmung

    Lage

    Willkommen in einer der besten Wohnlagen Ismanings: ruhig, grün und ausgesprochen familienfreundlich. Nur etwa 2 Gehminuten trennen Sie hier von den weitläufigen Isarauen – einem Naturparadies direkt vor Ihrer Tür. Ob Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Grünen: Hier beginnt die Naherholung im Alltag. Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Das nächste Lebensmittelgeschäft erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, das neue Gymnasium liegt nur etwa 8 Gehminuten entfernt. Weitere Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Oder Sie radeln ganz entspannt entlang der Isar – eine der schönsten Verbindungen in die Landeshauptstadt. Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert. Eine Lage, die in Ismaning ihresgleichen sucht. Ismaning – im Nordosten Münchens gelegen – ist eine lebendige und zugleich beschauliche Gemeinde. Familien schätzen das moderne Schwimmbad, das aktive Vereinsleben und das ausgezeichnete Bildungsangebot. Der charmante Ortskern mit Schloss, Parkanlage und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm macht Ismaning zu einem der beliebtesten Wohnorte im Münchner Umland.

    Sonstiges

    Wir bitten die Angaben streng vertraulich zu behandeln; Weitergabe an Dritte nur nach vorheriger Absprache, ansonsten entsteht Haftung für die Provision. Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Unterlagen, Pläne usw. von Dritten stammen und Spotlight Real Estate trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt. Alle Größenangaben sind circa-Angaben. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet den Abriss und Neubau, inklusive des Grundstücks-Kaufpreises. Sie zahlen nur auf den Grundstücksanteil die Maklerprovision. Die Angaben zum Energieausweis und Baujahr beziehen sich auf den vorhandenen Altbestand. Melden sie sich bei uns für einen Besichtigungstermin oder bei Fragen.
    Logo Frau Alina Wetter

    Spotlight Real Estate

    Frau Alina Wetter

    Impressum

    Exposé-ID: 29160820  |  Referenz-ID: S-2354


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