AIGNER - Reiheneckhaus im begehrten Herzogpark – charmant, ruhig, entwicklungsfähig

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine großzügige Wohnfläche von 200,45 m², verteilt auf vier Etagen. Es befindet sich in Bestlage Münchens und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon vier geräumige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem der drei Balkone haben. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick in den gepflegten, kleinen Garten genießen. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne bietet. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht einlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer ist zudem mit einer Empore ausgestattet, die zusätzlichen Charme und Gestaltungsfreiheit bietet und momentan als großzügies Esszimmer genutzt wird. Die drei Badezimmer des Hauses sind funktional gestaltet: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, die beiden anderen Badezimmer verfügen über Duschen. Der Souterrain-Bereich des Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Home-Office oder als zusätzlicher Stauraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Nach einer Renovierung könnte dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück werden und im neuen Glanz erstrahlen.

• Exklusive Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – ruhig, grün und zentral • Weitläufiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – eine grüne Oase mitten in der Stadt • Großzügige Dachterrasse – ideal für sonnige Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten • Wellness im eigenen Zuhause – mit einer privaten Sauna im Untergeschoss für entspannte Auszeiten • Hochwertige Küchenausstattung mit eleganten Gaggenau-Geräten – für stilvollen Kochkomfort auf höchstem Niveau • Das Haus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet • Es gibt einen Stellplatz und eine Garage

Baujahr: 1973 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 197,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht