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    Online seit: 12.01.2026

    Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und vielen Möglichkeiten

    85774 Unterföhring
    1.595.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    120 m²
    Wohnfläche
    775 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.595.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    85774 Unterföhring
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen zu dieser gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954, die sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 775 m² Fläche präsentiert. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² und insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf drei in sich geschlossene Wohneinheiten, bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das Haus vereint individuellen Charme mit einem zweckmäßigen Grundriss. Jede der drei Wohneinheiten ist separat zugänglich und erlaubt dadurch ein flexibles Nutzungskonzept – sei es für verschiedene Generationen unter einem Dach, Arbeiten und Wohnen zu kombinieren oder einzelne Bereiche zu vermieten. Die aktuelle Ausstattung ist funktional und einfach gehalten und lässt Raum für persönliche Gestaltungsideen. In der vorhandenen Einzelgarage und auf den Außenstellplätzen können auch mehrere Fahrzeuge problemlos untergebracht werden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das neben dem liebevoll angelegten Garten selbstverständlich auch Möglichkeiten für einen Anbau oder sogar einen zusätzlichen Neubau bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde regelmäßig in Stand gehalten. So wurde das Dach im Rahmen einer umfassenden Modernisierung 1995 saniert, ebenso die Kellerböden und die Wohnung im Obergeschoss. Nach 2000 wurden die Dachfenster erneuert, die Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss renoviert und 2005 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut. Die Lage des Hauses ist ruhig, trotzdem sehr gut angebunden und erfüllt dadurch unterschiedlichste Bedürfnisse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, die nächste Busverbindung oder der S-Bahnhof (S8) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese Doppelhaushälfte bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die einzigartige Kombination aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigem

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Unterföhring präsentiert sich als eine der begehrtesten Vorstadtgemeinden im Münchner Nordosten, die durch ihr dynamisches Wachstum und ihre wohlhabende Bevölkerung besticht. Die Stadt überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur, die insbesondere Pendlern zugutekommt, und einer stabilen demografischen Entwicklung, die von einem hohen Anteil an Familien und Berufstätigen geprägt ist. Die Nähe zur Landeshauptstadt München sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die S-Bahn, schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zugleich urbanes Leben. Die medizinische Versorgung auf hohem Niveau rundet das Bild einer lebenswerten und zukunftssicheren Wohnadresse ab. Der Ortsteil Unterföhring selbst zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und seine exklusive Wohnqualität aus. Hier verbinden sich die Vorteile einer ruhigen Vorstadt mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die gewachsene Gemeinschaft und die sichere Umgebung schaffen ein vertrauensvolles Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die Infrastruktur ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt und bietet eine ausgewogene Balance zwischen beruflicher Mobilität und erholsamen Rückzugsräumen. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Kindergärten wie der Kindergarten Blumenstraße und die Grundschule Unterföhring liegen nur etwa drei bis fünf Minuten zu Fuß entfernt und sind bequem über nahegelegene Busstationen wie „Unterföhring, Tulpenstraße“ in zwei Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Volkshochschule, die vielfältige Lernmöglichkeiten für alle Altersgruppen bietet. Die medizinische Versorgung ist mit Apotheken wie der Feringa Apotheke und mehreren Facharztpraxen in unmittelbarer Nähe hervorragend gewährleistet, sodass Familien jederzeit auf kompetente Betreuung vertrauen

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 234.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

    VON POLL IMMOBILIEN Ismaning

    Frau Tanja Zeidler

    Impressum

    Exposé-ID: 29573552  |  Referenz-ID: 25118055_DH


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