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    Online seit: 08.12.2025

    Altbestand auf großem Grundstück für Neubau oder Sanierung – ruhige Lage nahe der Isar

    85737 Ismaning
    1.200.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    180 m²
    Wohnfläche
    700 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.200.000 €
    Käufercourtage: 2,38% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    85737 Ismaning
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Vielseitiges Grundstück mit älterem Haus in Top-Lage von Ismaning – Ihre Chance zur freien Entfaltung. 2 Gehminuten von den Isarauen entfernt bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein Grundstück mit Altbestand in ruhiger Nachbarschaft und hervorragender Anbindung – ideal für Familien oder Kapitalanleger. Das vollerschlossene Grundstück umfasst ca. 700 m² und ist aktuell mit einer älteren Doppelhaushälfte bebaut. Ob Abriss und Neubau, Teilsanierung oder kreative Umnutzung – hier stehen Ihnen viele Wege offen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten – eine ruhige und zugleich zentral angebundene Wohnlage, wie sie nur selten zu finden ist. Geothermie liegt bereits in der Straße – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Energieversorgung Ihrer Zukunftspläne. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 2.100 €/m². Der Kaufpreis für das Grundstück mit der aktuellen Bebauung liegt bei 1,2 Mio. €. Nach einer Beratung und Besichtigung können Sie Ihr individuelles Kaufpreisangebot abgeben. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gern individuell zu Nutzungsmöglichkeiten, Potenzialen und weiteren Details zu dieser attraktiven Gelegenheit.

    Ausstattung

    - Geothermie-Anschluss möglich - Großer Westgarten

    Lage

    Willkommen in einer der besten Wohnlagen Ismanings: ruhig, grün und ausgesprochen familienfreundlich. Nur etwa 2 Gehminuten trennen Sie hier von den weitläufigen Isarauen – einem Naturparadies direkt vor Ihrer Tür. Ob Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Grünen: Hier beginnt die Naherholung im Alltag. Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Das nächste Lebensmittelgeschäft erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, das neue Gymnasium liegt nur etwa 8 Gehminuten entfernt. Weitere Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Oder Sie radeln ganz entspannt entlang der Isar – eine der schönsten Verbindungen in die Landeshauptstadt. Ein Ort, der Lebensqualität neu definiert. Eine Lage, die in Ismaning ihresgleichen sucht. Ismaning – im Nordosten Münchens gelegen – ist eine lebendige und zugleich beschauliche Gemeinde. Familien schätzen das moderne Schwimmbad, das aktive Vereinsleben und das ausgezeichnete Bildungsangebot. Der charmante Ortskern mit Schloss, Parkanlage und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm macht Ismaning zu einem der beliebtesten Wohnorte im Münchner Umland.

    Sonstiges

    Wir bitten die Angaben streng vertraulich zu behandeln; Weitergabe an Dritte nur nach vorheriger Absprache, ansonsten entsteht Haftung für die Provision. Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Unterlagen, Pläne usw. von Dritten stammen und Spotlight Real Estate trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt. Alle Größenangaben sind circa-Angaben. Melden sie sich bei uns für einen Besichtigungstermin oder bei Fragen.
    Logo Frau Alina Wetter

    Spotlight Real Estate

    Frau Alina Wetter

    Impressum

    Exposé-ID: 29530968  |  Referenz-ID: S-2353


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