3-Familien-Haus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage direkt am Amphionpark von München-Moosach

Das hier angebotene 3-Familien-Haus mit ca. 687 m² Grundstück stammt aus dem Baujahr ca. 1937. Es erstreckt sich vom Kellergeschoss über Erd-/Ober-/und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist seit den 1960iger Jahren an ein Ehepaar vermietet. Die Mieteinnahmen betragen jährlich seit 01.01.2023 ca. 7.215,60,- € zzgl. anteiliger Grundsteuer. Sämtliche Verbrauchskosten (Öl, Strom, Wasser, etc.) entrichten die Mieter direkt an die jeweiligen Versorger. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss stehen aktuell leer und können neu vermietet bzw. selbst bezogen werden. Eine Wohnflächenerweiterung ist sowohl durch einen möglichen Dachausbau als auch durch eine rückwärtige Erweiterung oder einen Anbau denkbar. Ähnlich wie beim direkten Nachbarhaus. Auch der Abriss und eine Neubebauung ist denkbar, da das Haus über eine eigene Wand zum Nachbar verfügt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Auf dem Grundstück sind 2 Einzelgaragen vorhanden. Das Haus ist als gepflegt, aber modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Heiztechnik ist eine Mischung aus Heizöl und Nachtstrom. Das Erdgeschoss verfügt über eine Ölheizung. Warmwasser wird im Erdgeschoss über einen Durchlauferhitzer (Strom) erzeugt. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen über Nachtspeicherheizungen (Strom) und Stromboiler für Warmwasser. Die Fenster sind Kunststofffenster mit teilweise Rollläden. Die gute und ruhige Lage in Verbindung mit dem Potenzial des Hauses macht dieses Haus nicht nur für den Eigennutzer, sondern auch für den Kapitalanleger interessant.