Mehrfamilienhaus in Lübbecke/Nettelstedt

Mehrfamilienhaus in Lübbecke/Nettelstedt – Top Investitionsmöglichkeit! Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Lübbecke/Nettelstedt, das mit einer Grundstücksfläche von 3.072 m² und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² überzeugt. Die Immobilie bietet vier Wohneinheiten, verteilt auf das Haupthaus und ein separates Nebengebäude – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Erdgeschoss Haupthaus: Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei Wohneinheiten: Eine kleinere Einheit mit ca. 20 m² und eine größere Einheit mit ca. 55 m² mit Terrasse und Garten. Beide Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert – die Badezimmer sind 2015 vollständig renoviert worden. Darüber hinaus sind zwischen 2015 und 2018 neue Heizkörper installiert sowie die Elektrik erneuert worden. Teilweise wurden auch die Fenster ausgetauscht, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Obergeschoss Haupthaus: Das Obergeschoss bietet eine geräumige Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen gemütlichen Balkon. Der Balkon bietet einen wunderbaren Blick auf das grüne Umfeld und ist ein idealer Ort für entspannte Stunden. Nebengebäude: Im Nebengebäude befindet sich die vierte Wohneinheit mit ca. 45 m², die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird. Diese Einheit wurde 2018 umfassend modernisiert und renoviert – inklusive neuem Dach, zeitgemäßer Dämmung, neuen Fenstern und einem neuen Badezimmer. Die geschmackvolle Renovierung macht diese Einheit besonders attraktiv und wohnlich. Die Immobilie ist mit einer Ölheizung ausgestattet, wobei der Brenner 2018 erneuert wurde. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete der 3 Wohneinheiten ca. 13.680 €. Die vierte Wohneinheit im Nebengebäude bietet zusätzliches Potenzial – sie kann zukünftig ebenfalls vermietet oder als Eigenheim genutzt werden. Diese Immobilie ist somit eine äußerst lukrative Kapitalanlage, die bereits jetzt stabile

- 190 m² Wohnfläche - 3072 m² Grundstück - Brenner der Ölheizung aus 2018 - Ursprungsbaujahr 1920 - Haupthaus: 3 vermietete Wohneinheiten - EG (20 m² und 55 m²) im Haupthaus: beide Badezimmer aus 2015, zwischen 2015 und 2018 neue Elektrik, teilweise Fenster, Renovierungsarbeiten und Heizkörper - OG Haupthaus mit 70 m² - Nebengebäude mit 45 m² Wohnfläche - Nebengebäude im Jahr 2018 neues Dach mit Dämmung, neues Badezimmer, Renovierungsarbeiten und Fenster - 3 Stellplätze auf Grundstück - 3 Wohneinheiten im Haupthaus für ca. 13680 € vermietet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 188.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle in diesem Exposé erhaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.