Exklusive Villa mit Schwimmhalle

Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1992 bietet eine Wohnfläche von etwa 300 m² und befindet sich auf einem ca. 1425 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2016 vollständig modernisierte und renovierte Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Bäder. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei das Untergeschoss ideal für eine Praxis für Krankengymnastik oder Physiotherapie geeignet ist. Diese Option eröffnet zusätzliche Funktionen für berufliche Nutzung oder persönliche Bedürfnisse. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Der vorhandene Marmor verleiht ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima. Die moderne Küche mit Granit und Markengeräten von Gaggenau ist äußerst hochwertig ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Erlebnisse. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume der Villa. Hier finden Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem en-suite Badezimmer und eigenem Zugang zum Balkon, der einen Blick auf das gepflegte Grundstück bietet. Zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer komplettieren diese Etage. Einer der Höhepunkte im Obergeschoss ist das vorhandene Turmzimmer. Im Untergeschoss befindet sich neben der Wellnessoase aus Sauna und Schwimmhalle ein beeindruckendes Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Whirlpool-Badewanne. Darüber hinaus gibt es genügend Lagerfläche, beispielsweise einen Weinkeller oder einen begehbaren Kleiderschrank. Ein weiterer erwähnenswerter Punkt auf dieser Etage ist die Sommerküche, optimal gelegen neben einem Zugang zur Terrasse. Besondere Highlights dieser Immobilie sind natürlich die

- Schwimmhalle - Hauptküche mit Markengeräten von Gaggenau - Wasserstoffgasheizung (2019) - UG eignet sich auch als Praxis für Krankengymnastik oder Physiotherapie - Sommerküche im UG - Außenküche - Sauna - Badewanne mit Whirlpool-Funktion

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 143.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales