Traumhafte Stadtvilla mit wunderschöner Aussicht in Stuttgart-Ost Gänsheide

In privilegierter Höhenlage des Stuttgarter Stadtteils Gänsheide befindet sich diese eindrucksvolle Stadtvilla – ein echtes Einzelstück für Kenner, die Wert auf Substanz, Lage und Stil legen. Das charmante Anwesen aus dem Jahr 1932 präsentiert sich auf einem ca. 622 m² großen Grundstück inmitten eines ruhigen, gehobenen Wohnviertels, umgeben von historischen Villen und altem Baumbestand. Es bietet ca. 303 m² großzügige, lichtdurchflutete Wohnfläche mit insgesamt 10 vielseitig nutzbaren Zimmern. Hinzu kommen ca. 7 m² Nutzfläche sowie ca. 113 m² an Terrassen, die den Wohnraum ins Grüne erweitern. Die Villa überzeugt durch ihre stilvolle Erscheinung, ein harmonisches Raumkonzept sowie die Verbindung von klassischer Baukultur und zeitgemäßer Wohnqualität. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen zur umfassenden Modernisierung umgesetzt. Die Villa präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand. Im Gartengeschoss eröffnet sich ein Wohnbereich mit separatem Zugang, der bei Bedarf als eigenständige Einheit genutzt werden kann. Dieser Teil der Villa verfügt über ein modernes Bad mit WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit Nebenraum sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der Eingangsbereich und die Verkehrsflächen sind mit Fliesen ausgestattet, während Wohn- und Schlafräume mit Laminat gestaltet sind. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung. Im Erdgeschoss empfängt ein stilvoller Eingangsbereich mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Die offene Einbauküche in eleganter Hochglanzausführung stammt vom renommierten Küchenstudio Fleiner und ist mit modernsten Miele-Geräten ausgestattet. Eine edle Naturstein-Arbeitsplatte aus Nero Assoluto unterstreicht die hohe Qualität der Ausstattung. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet praktische Stau- und Arbeitsfläche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich durch eine breite Schiebetür zu einem umlaufenden, überdachten Balkon, der den Blick weit über das

Modernisierungen 1980–1982: Dachausbau mit Gauben, Walmdach, Holzfenster mit Isolierverglasung 2007: Neue Gaszentralheizung 2012/2013: Umfassende Modernisierung (Leitungen, Fenster, Gartenanlage, Küche, Haustür, Terrassen, exklusive Bäder) 2022: Neue Böden, Türen, Wände, Bäder, Anstrich Fenster/Klappläden, Dämmung Bühnenboden Ausstattung Die Stadtvilla wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigsten Materialien ausgestattet. Die Kombination aus klassischer Substanz und modernen Elementen sorgt für ein stilvolles und zugleich funktionales Wohnambiente. Unter-/Gartengeschoss: Treppenaufgang & Diele: grauer Fliesenbelag Gästebad mit Dusche: schwarze Feinsteinzeugfliesen Wohn-/Schlafzimmer & Nebenraum: grauer Laminatboden Kunststofffenster mit Isolierverglasung Nebeneingang mit grauem Fliesenbelag Separate Nutzung als Einliegerwohnung denkbar Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC & Garderobe: schwarze Feinsteinzeugfliesen Hochwertige Sicherheitstüre mit Glasausschnitt Wohn-/Esszimmer: edler Nussbaumparkettboden, große Schiebetüre zum Balkon Offene Design-Küche (weiß, Hochglanz) vom Küchenstudio Fleiner mit Miele-Markengeräten (Induktion, Backofen, Kühlschrank), Nero-Assoluto-Arbeitsplatte Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Schränken, WM-/Trockneranschluss Originale Eichentreppe, grau lackiert Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektrische Jalousien Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinder- & Arbeitszimmer: Feinsteinzeugfliesen Exklusives Bad: Doppelwaschtisch aus Marmor, große Dusche, graue Feinsteinzeugfliesen, Zugang zum Balkon Separates Gäste-WC Originale Eichentreppe, grau lackiert Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden Dachgeschoss: Drei helle Kinderzimmer, modernes Bad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC – jeweils mit grauen Feinsteinzeugfliesen Holzfenster mit Isolierverglasung Außenbereich: Sonnige Terrassenflächen mit ca. 113 m² Kleines Gartenhaus auf der Rückseite Seitlich überdachte Freifläche (ca. 8

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 134.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist E. Achtung: Aufgrund der Exklusivität dieser Immobilie und in Absprache mit den Eigentümern, bitten wir Sie, vor Besichtigungstermin, bzw. vor Herausgabe der Objektanschrift um einen Eigenkapital- bzw. Finanzierungsnachweis eines deutschen Finanzinstituts.