Einziehen & Wohlfühlen! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon-Wintergarten & Top-Küche

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause! Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet den soliden Charme der 70er mit modernem Komfort von heute. Auf ca. 74 m² Wohnfläche können Sie sich nach Herzenslust entfalten – genug Platz für Wohnträume, ob allein, zu zweit oder im bunten WG-Leben. Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde 2020 mit Liebe zum Detail renoviert, vom hochwertigen Boden bis zur zeitgemäßen Elektrik ist alles neuwertig. Die Wohnung wird unmöbliert, aber mit einer schicken Einbauküche (Baujahr 2020) vermietet, sodass Sie direkt kulinarisch durchstarten können. Ab dem 15. Juli können Sie diese Perle für eine Kaltmiete von 1100 € pro Monat Ihr neues Zuhause nennen – also packen Sie schon mal die Umzugskartons! Wohnträume mit Freiluft-Feeling: Das absolute Highlight der Wohnung ist der Balkon mit verschließbaren Fenstern – im Handumdrehen wird daraus ein gemütlicher Wintergarten! Hier können Sie sogar an kühleren Tagen entspannt im T-Shirt die frische Luft genießen oder bei einer Tasse Kaffee dem Vogelgezwitscher lauschen, ohne sich um Zugluft zu sorgen. Dieser „zusätzliche Wohnraum“ verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme und erweitert Ihr Zuhause um eine kleine Erholungsoase.

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Kochen mit Spaß: Die Wohnung verfügt über eine top-moderne Einbauküche (Einbaujahr 2020), die bereits im Mietpreis enthalten ist. Hochwertige Geräte und viel Arbeitsfläche lassen jedes Hobbykoch-Herz höherschlagen. Hier können Sie sofort den Kochlöffel schwingen, ohne erst eine Küche organisieren zu müssen. •Balkon mit Wintergarten-Flair: Verglaste und vollständig verschließbare Fenster machen den Balkon bei Bedarf zum erweiterten Wohnzimmer. So genießen Sie das ganze Jahr über frische Luft – im Sommer offen und im Winter gemütlich geschützt. •Renovierung 2020: Komplettsanierung vor wenigen Jahren – Wände, Böden, Bad und Elektrik sind auf modernem Stand. Sie brauchen nur noch einzuziehen und sich wohlzufühlen, Renovierungsstress bleibt Ihnen erspart. •Modernes Bad & separates WC: Frisch gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC – perfekt, um morgens auch bei größerem Andrang stressfrei in den Tag zu starten! •Fernwärme-Heizung: Angenehme Wärmeversorgung über Fernwärme – zuverlässig und energieeffizient (Energieverbrauch: 105 kWh/(m²a)). Sie profitieren von konstanter Wärme, ohne sich um eine eigene Heiztherme kümmern zu müssen. •Kellerabteil & Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum ist reichlich vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil bietet Platz für alles, was Sie selten brauchen (von Weihnachtsdeko bis Koffer). Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum in der Wohnung, ideal für Staubsauger, Vorräte oder Putzutensilien. •Familien- und WG-freundlich: Dank durchdachter Raumaufteilung fühlen sich hier verschiedene Lebensmodelle wohl. Egal ob Familie, Paar, Single oder eine nette WG – alle sind herzlich willkommen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!