FREISTEHENDES EFH MIT GARAGE UND TRAUMGRUNDSTÜCK - NÜRNBERG – FALKENHEIMSIEDLUNG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in solider Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen auf insgesamt drei Etagen ein gemütliches und modernes Wohnambiente. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Studio-Ausbau. Durch kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen, unter anderem die Installation einer modernen Gas-Zentralheizung und den Ausbau des Spitzbodens zu Wohnraum, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Erdgeschoss: Der durchdachte Grundriss des Erdgeschosses überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete offene Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Beide Räume sind nach Süden orientiert und bieten Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit einer Markise und einem überdachten Freisitz ausgestattet ist – der perfekte Ort, um die Sonne und die Ruhe des parkähnlichen Grundstücks zu genießen. Die Küche ist nach Nordosten ausgerichtet und profitiert von der Entfernung einer Wand zum Esszimmer, was für eine offene und einladende Atmosphäre sorgt. Außenbereich: Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ob für Familienfeiern, Gartenpartys oder einfach zum Relaxen – hier finden Sie Ihre persönliche Oase. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug. Fazit: Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Modernisierungen: -Einbau einer Gas-Zentralheizung -Ausbau des Spitzbodens zum Studio -Erneuerung von Bad und Küche -Pflege und Modernisierung der Außenanlagen Wir freuen uns auf

- Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert - Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit Süd-Ausrichtung - Garage mit zusätzlichem Geräteraum - Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer - Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen - Gepflegte Außenanlagen und überdachter Freisitz - Offene Küche mit Verbindung zum Essbereich - Gas-Zentralheizung