Charmante Altbauwohnung mit 3 Zimmern, zwei Bädern und neuer Heizung – in Essen-Frohnhausen

Diese großzügige und sofort verfügbare Altbauwohnung in der Lübecker Straße, 45145 Essen verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Mit ihren 93 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und gleich zwei Badezimmern bietet sie viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Holsterhausen – einem der begehrtesten Wohnviertel Essens. Die Hausgemeinschaft ist solide und freundlich, das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Grundriss & Ausstattung Die Raumaufteilung ist klassisch und großzügig: Über die zentrale Diele erreichst du alle Zimmer. Zwei helle, gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein großer Wohnbereich bieten viel Entfaltungsspielraum. Die hohen Decken, großen Fenster und klassischen Altbauelemente sorgen für ein luftiges Wohngefühl mit Charakter. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern – eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein neues Duschbad mit modernen Fliesen und bodentiefer Dusche. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Stunden oder die Nutzung durch Familienmitglieder. Die Böden im Wohnbereich sind mit gepflegtem Parkett ausgelegt, das für ein wohnliches und warmes Ambiente sorgt. Im Untergeschoss der Wohnung (z. B. Hobbyraum, Büro oder Arbeitsbereich) wurde zudem ein neuer Bodenbelag verlegt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ein weiteres zukunftssicheres Ausstattungsmerkmal: die neu installierte Etagenheizung, die für eine effiziente und individuelle Wärmeversorgung sorgt. Lage & Umfeld Trotz der zentralen Lage in Essen-Holsterhausen liegt die Wohnung ruhig, ohne Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden

Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Diese gepflegte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet damit ein großzügiges Raumgefühl sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Die gelungene Aufteilung vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses innerhalb eines Mehrfamilienhauses – ideal für alle, die das Besondere suchen. Im unteren Wohnbereich empfängt dich ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der Bodenbelag harmoniert hervorragend mit verschiedenen Einrichtungsstilen und unterstreicht die wohnliche Qualität des Hauptbereichs. Ebenfalls im unteren Geschoss befindet sich ein neu gestaltetes Duschbad, das mit modernen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet ist. Hier zeigt sich der aktuelle Sanierungsstand: funktional, geschmackvoll und zeitgemäß. Das untere Geschoss der Wohnung wurde zudem mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet, der pflegeleicht und optisch ansprechend ist – ideal für vielseitige Nutzungen, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das zweite Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für entspannende Momente am Abend oder das tägliche Familienbad. Die Aufteilung mit zwei Bädern auf unterschiedlichen Ebenen bietet einen hohen Wohnkomfort, insbesondere für Paare oder Familien mit Kindern. Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus stilvoller Gestaltung und praktischer Funktionalität – eine ideale Basis für komfortables Wohnen über zwei Ebenen.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Bei ernsthaftem Interesse senden Sie uns bitte zusammen mit Ihrer Anfrage eine ausgefüllte Selbstauskunft zu. Nur Anfragen mit Selbstauskunft werden berücksichtigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!