Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 03.07.2025

    Charmante Altbauwohnung mit 3 Zimmern, zwei Bädern und neuer Heizung – in Essen-Frohnhausen

    45145 Essen
    790 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    93 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 790 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 250 €
    Kaution: 2.370 €

    Beschreibung

    Diese großzügige und sofort verfügbare Altbauwohnung in der Lübecker Straße, 45145 Essen verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Mit ihren 93 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und gleich zwei Badezimmern bietet sie viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Holsterhausen – einem der begehrtesten Wohnviertel Essens. Die Hausgemeinschaft ist solide und freundlich, das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Grundriss & Ausstattung Die Raumaufteilung ist klassisch und großzügig: Über die zentrale Diele erreichst du alle Zimmer. Zwei helle, gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein großer Wohnbereich bieten viel Entfaltungsspielraum. Die hohen Decken, großen Fenster und klassischen Altbauelemente sorgen für ein luftiges Wohngefühl mit Charakter. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern – eine Seltenheit in dieser Wohnlage. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein neues Duschbad mit modernen Fliesen und bodentiefer Dusche. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Stunden oder die Nutzung durch Familienmitglieder. Die Böden im Wohnbereich sind mit gepflegtem Parkett ausgelegt, das für ein wohnliches und warmes Ambiente sorgt. Im Untergeschoss der Wohnung (z. B. Hobbyraum, Büro oder Arbeitsbereich) wurde zudem ein neuer Bodenbelag verlegt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ein weiteres zukunftssicheres Ausstattungsmerkmal: die neu installierte Etagenheizung, die für eine effiziente und individuelle Wärmeversorgung sorgt. Lage & Umfeld Trotz der zentralen Lage in Essen-Holsterhausen liegt die Wohnung ruhig, ohne Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden

    Ausstattung

    Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Diese gepflegte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet damit ein großzügiges Raumgefühl sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Die gelungene Aufteilung vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses innerhalb eines Mehrfamilienhauses – ideal für alle, die das Besondere suchen. Im unteren Wohnbereich empfängt dich ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der Bodenbelag harmoniert hervorragend mit verschiedenen Einrichtungsstilen und unterstreicht die wohnliche Qualität des Hauptbereichs. Ebenfalls im unteren Geschoss befindet sich ein neu gestaltetes Duschbad, das mit modernen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet ist. Hier zeigt sich der aktuelle Sanierungsstand: funktional, geschmackvoll und zeitgemäß. Das untere Geschoss der Wohnung wurde zudem mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet, der pflegeleicht und optisch ansprechend ist – ideal für vielseitige Nutzungen, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das zweite Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für entspannende Momente am Abend oder das tägliche Familienbad. Die Aufteilung mit zwei Bädern auf unterschiedlichen Ebenen bietet einen hohen Wohnkomfort, insbesondere für Paare oder Familien mit Kindern. Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus stilvoller Gestaltung und praktischer Funktionalität – eine ideale Basis für komfortables Wohnen über zwei Ebenen.

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in der Lübecker Straße 56 im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen, einer der gefragtesten und vielseitigsten Wohnlagen der Stadt. Holsterhausen liegt westlich der Essener Innenstadt und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsenen Wohnstrukturen und grünen Rückzugsorten. Die Lage überzeugt sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Mikrolage – Alles Wichtige direkt vor der Tür Die Lübecker Straße ist eine ruhige, innerstädtische Wohnstraße mit vorwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Hier wohnt man in einem gepflegten Umfeld mit freundlicher Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Besonders praktisch ist auch die Nähe zum beliebten Holsterhauser Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich mit frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten lockt. Verkehr & Anbindung – perfekt für Pendler und Stadtmenschen Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des ÖPNV, darunter die U-Bahnlinie U17 sowie verschiedene Buslinien. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets bietet – ob nach Mülheim, Duisburg, Bochum oder Düsseldorf. Auch mit dem Fahrrad ist man zügig im Essener Zentrum, der Universität oder dem angrenzenden Südviertel. Bildung, Freizeit & Medizin – Toplage für Alltag und Lebensqualität Die Wohnung liegt unweit der Universität Duisburg-Essen, was sie besonders für Studierende und Mitarbeiter attraktiv macht. Auch das Universitätsklinikum Essen (UK Essen) – einer der größten und renommiertesten Klinikstandorte in NRW – ist schnell erreichbar. Darüber hinaus

    Sonstiges

    Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Bei ernsthaftem Interesse senden Sie uns bitte zusammen mit Ihrer Anfrage eine ausgefüllte Selbstauskunft zu. Nur Anfragen mit Selbstauskunft werden berücksichtigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Paul Buchhorn

    Exposé-ID: 29170011  |  Referenz-ID: 365235


    Ähnliche Immobilien

    • Dachgeschoss Idylle über den Dächern16 Bilder

      Dachgeschoss Idylle über den Dächern

      Essen, Mülheimerstr 130

      58 m²

      3 Zimmer

      530 €

      Kaltmiete

    • Praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage von Essen-Frohnhausen zu vermieten5 Bilder

      Praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage von Essen-Frohnhausen zu vermieten

      Essen, Breslauer Straße 104

      70 m²

      3 Zimmer

      590 €

      Kaltmiete

    • ** Huesch-immobilien.de**
Geräumige 3,5 -Raumwohnung mit Südwestbalkon in E.-Holsterhausen!8 Bilder

      ** Huesch-immobilien.de** Geräumige 3,5 -Raumwohnung mit Südwestbalkon in E.-Holsterhausen!

      Essen

      90 m²

      3 Zimmer

      814 €

      Kaltmiete

    • möblierte 3-Zimmer-Wohnung11 Bilder

      möblierte 3-Zimmer-Wohnung

      Essen/Ruhr-Stadtkern, Selmastraße 16

      68 m²

      3 Zimmer

      700 €

      Kaltmiete

    • Mietwohnung in Bergeborbeck13 Bilder

      Mietwohnung in Bergeborbeck

      Essen / Bergeborbeck, Bocholder Straße 246

      75 m²

      3 Zimmer

      574 €

      Kaltmiete

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Wohnungstypen