Online seit: 04.07.2025

Charmantes großzügiges Fachwerkhaus, ein romantischer Garten und ein Hexenhaus, provisionsfrei

63599 Biebergemünd OT Bieber

585.000 €

Kaufpreis

9.0

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

744 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungDenkmalobjektprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	585.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	240 m²
Grundstück:	744 m²
Haustyp:	Villa
Etagenanzahl:	3
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	6
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1800
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Pellets
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine EnEV Anforderung
Baujahr:	1800

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Standort

63599 Biebergemünd OT Bieber

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Beschreibung

Anno 1801 - Dieses herrschaftliche ehemalige Pfarrhaus mit seinem einzigartigem Charme verfügt über reichlich Platz und über viele wertvolle originale Bauelemente. Wir suchen hierfür neue Besitzer, die Historisches lieben und schätzen. Ideal für eine große Familie und Menschen, die das gewisse Etwas mögen. Auch als Kanzlei würde sich das charakteristische Haus bestens eignen. Haustierhaltung sehr gut möglich. Das ehemalige Pfarrhaus wurde als repräsentatives großes Fachwerkhaus (Eichenfachwerk) auf einem Sandsteinsockel erbaut. Ca. 240 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzliche Nutzflächen sind geräumiger Dachboden, Kellerräume und ein romantisch bewachsenes Hexenhaus (Gartenhaus - mit Strom, Wasser, Abwasser, Kamin und Dachboden ausgestattet). Zwei Hausseiten sind mit sichtbarem Fachwerk, die beiden anderen Hausseiten sind zusätzlich durch eine Holzschindelfassade geschützt. Hinter der Schindelfassade wurde eine ökologische Wärmedämmung angebracht. Original Holzklappläden an zwei Hausseiten für alle Fenster. Historische Türen mit liebevollen Details, Holzvertäfelungen, Holztreppe mit gedrechselten Geländerstäben vom EG bis ins DG, hohe Decken und großzügige Raumaufteilung im EG und 1. OG. Mächtige, teilweise offenliegende, Eichenbalken, dicke Mauern, ein wohltemperierter Gewölbekeller und viele wunderbare Holz- und Sandsteinarbeiten spiegeln solide altehrwürdige Handwerkskunst wider. Das Erdgeschoss und 1. Stock bieten auf jeweils ca. 90 qm Wohnfläche viele Möglichkeiten. Die Aufteilung im EG: Große Küche mit Esstheke, Arbeitszimmer mit Bibliothek, Wohn-/Eßzimmer, Gästezimmer mit Dusche und im Flur ein Gäste-WC. Im 1. Stock: großräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und großzügigem Badezimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer. DG: 2 kleinere Schlafzimmer, ein großes Zimmer mit kleiner Kochnische, Badezimmer. Mehrere Einbauschränke und eine Vielzahl von Kämmerchen bieten genügend Stauraum für Allerlei.

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses besondere Haus ist seit über 60 Jahren in unserem Familienbesitz. Wir hatten hier viele glückliche und schöne Momente zusammen, eine unvergessliche Zeit. Geschichten aus früherer Zeit berichten ebenfalls von einem glücklichen Leben und einer sehr schönen Kindheit in diesem besonderen Haus. Es wurde grundsaniert und im Laufe der vielen Jahre wurden Maßnahmen zur Erhaltung und Pflege vorgenommen. Bei all diesen Maßnahmen wurde immer darauf geachtet die originalen Bestandteile zu erhalten und zu schützen und gesunde Baumaterialien zu verwenden. Die Zentralheizung wurde auf eine Pelletheizung mit Solaranlage umgestellt, die Holzschindelfassade wurde komplett erneuert, darunter wurde eine ökologische Dämmung angebracht, der Holzofen wurde erneuert, der Carport und das Vordach am Haupteingang erhielten einen neuen Dachbelag u. v. m. Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Informationen.

Grundriss

Lage

Herrliche ländliche Lage in Biebergemünd / Main-Kinzig-Kreis im Einzugsgebiet von Frankfurt a. M. Das Haus mit Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, zentral und doch ruhig am Dorfrand. Wäldchen, Wald, Wiesen und Felder beginnen direkt nach dem nächsten Haus. Das Haus hat eine hervorragende Lage. Der Supermarkt ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Kindergarten in 4 Minuten, die Grundschule in 8 Minuten und zur Bushaltestelle sind es ebenfalls nur 2 Minuten. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasium sind sehr gut mit dem öffentlichen Bus erreichbar. Das nächste Gymnaisum ist das Grimmelshausen Gymnasium in Gelnhausen (ca. 16 km entfernt), die nächste Realschule befindet sich ebenfalls in Gelnhausen. Weitere Schulen in Gelnhausen sind: Freie Montessori Schule, Freiraumschule, eine Grundschule und seit 2023 auch integrierte Gesamtschule, Berufliche Schulen, Berufliches Gymnasium, Fachoberschule, Berufsfachschule, Höhere Berufsfachschule, Fachschule für Sozialwesen, Fachschule für Kunststofftechnik, Werkstatt für Behinderte und Berufsschule (Quelle Wikipedia Gelnhausen) Weitere Kindergärten oder Kindertagesstätten sind entweder direkt in Bieber oder in den anderen Ortsteilen der Gemeinde. Infrastruktur vor Ort: Supermarkt, Blumenladen, Tankstelle, Autohaus, Fahrschule, Grundschule, Kindergarten und Spielplatz sehr gut fußläufig und sicher erreichbar, Kindertagesstätte, Arzt, Zahnarzt, Tierärzte, Praxis für Physiotherapie, beheiztes Freibad direkt am Ort, verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Supermarkt und öffentliche Bushaltestelle fußläufig in 2 Min. zu erreichen Grundschule fußläufig gut in 8 Minuten zu erreichen öffentlicher Spielplatz 50 m entfernt Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr in direkter Nähe 50 km bis Frankfurt a. M. ca. 45 Min. Fahrtzeit zum Flughafen FFM 35 km bis Aschaffenburg Die nächsten 3 Städte (Gelnhausen, Wächtersbach, Lohr) liegen zwischen 16 und18 km entfernt 11 km zum nächsten DB-Bahnhof 13 km

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Frau Reisch

Exposé-ID: 29172742 | Referenz-ID: 297558

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