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    Online seit: 04.07.2025

    WEIGERT: Ansprechende & vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in Kleinhadern

    80689 München
    900 €
    Kaltmiete
    2.0
    Zimmer
    44 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheBad mit FensterBad mit WanneWasch- / TrockenraumAbstellraumGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 900 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 140 €
    Kaution: 2.700 €

    Standort

    80689 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Bitte beachten Sie die Mindestmietdauer von 12 Monaten und dass die Vermieter das Erdgeschoss bewohnen! Bitte stellen Sie die Anfrage ausschließlich per Mail über die Portale und nicht telefonisch. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Willkommen in dieser gut geschnittenen Dachgeschosswohnung (1. Obergeschoss) eines ruhig gelegenen Zweifamilienhauses in Kleinhadern. Die Wohnung wurde in 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich auch heute noch in einem äußerst ansprechenden Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die zentrale Diele in alle Räume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet durch das bodentiefe Dachflächenfenster, das sich nach außen öffnen lässt, einen herrlichen Blick und viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie eine geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein besonderes Plus ist der zum Haus gehörende Garten, der Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum im Keller zur Verfügung, und es besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine im Keller aufzustellen. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Strom (Nachtspeicheröfen und Elektroboiler). Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung und Warmwasser nicht in den Nebenkosten enthalten sind. Die Vermieter bewohnen das Erdgeschoss.

    Ausstattung

    Ausstattung der Wohnung:  - Möblierung vorhanden - Eine Inventarliste wird noch erstellt  - Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche  - Weiße Wandfliesen  - Küche mit neuem Ofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Herd, Kühlschrank, neuer Spüle sowie Ober- und Unterschränken  - Weiße Sanitärgegenstände und Heizlüfter im Bad  - Weiße Türen  - Gartenmitbenutzung möglich  - Gegensprechanlage  - Kabel-/Telefonanschluss in Wohn- und Schlafzimmer  - Separater Waschmaschinenanschluss im Keller  - Kellerabteil zur Mitbenutzung

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Ihr neues Zuhause im Herzen von Kleinhadern: Erleben Sie das Wohlfühlen in einer der charmantesten Lagen Münchens – im Stadtteil Kleinhadern. Diese ruhige und zentrale Wohngegend bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Haltestelle des Bus 168, und die U-Bahnlinie U5 am Laimer Platz ist in nur 12 Minuten bequem zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Atmosphäre mit überwiegender Reihenhaus- und Doppelhausbebauung, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Rewe, Bäcker, Metzger, Apotheke, Reinigung und Getränkemarkt, sind in nur 130 Metern am Hönigschmidplatz fußläufig erreichbar. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Das neue Westbad mit einem Erlebnisbad und einem großzügigen Freibad, das „Neue Rex“ Kino sowie eine Vielzahl an Restaurants und Kneipen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In etwa 1,4 km Entfernung erreichen Sie den Willibaldplatz, ein weiteres lebendiges Stadtteilzentrum von Laim. Hier finden Sie eine breite Palette an Geschäften, darunter Tengelmann, Penny, Käsespezialitäten, Juweliere, Bäcker, Metzger und Blumenläden. Zudem sind mehrere Banken und Ärzte aller Fachrichtungen, einschließlich Kinderärzten, in der Nähe. Der Laimer Platz, ebenfalls nur 1,4 km entfernt, ist der zentrale Platz in Laim und bietet eine hervorragende Anbindung an die U5 sowie eine gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Geschäften, Apotheken, Fachgeschäften, Solarien, die Hauptpost, Ärzte, die Volkshochschule München, eine Stadtbücherei und zahlreiche gastronomische Angebote. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtleben bietet!

    Sonstiges

    Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Die Vermieter streben eine langfristige Vermietung an und bieten eine Mindestmietdauer von 12 Monaten an.
    Logo Herr Sebastian Weigert

    Weigert Immobilien

    Herr Sebastian Weigert

    Impressum

    Exposé-ID: 29174381  |  Referenz-ID: 2ZiKleinhadern


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