Stilvoller Erstbezug – Modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung!

In ruhiger Wohnlage von Essen-Heisingen befindet sich diese hochwertig sanierte Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das derzeit umfassend kernsaniert wird. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Fenster erneuert, das Dach neu eingedeckt sowie die Außenfassade energetisch gedämmt. Für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept sorgen eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Auch im Inneren des Hauses wurde kein Detail ausgelassen: Von den Leitungen über die Böden bis hin zu den Bädern wurden alle Ausstattungsmerkmale vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard gebracht. Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und schaffen so zusätzliche private Rückzugsorte mit Außenbezug. Alle Räume sind mit einem modernen grauen Steinboden in 40 × 40 cm großen Fliesen versehen und werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Das stilvoll modernisierte Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie ein Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktisches Extra für Besucher und Alltag. Das Gebäude ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und verfügt über eine moderne Video-Gegensprechanlage. Die Wohnung wird im untapezierten Zustand übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, die Wandgestaltung individuell und nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit vorgelagertem Außenstellplatz, die für zusätzlich 100 € monatlich mit anzumieten ist. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der

- komplett kernsaniertes Dreifamilienhaus (2025) - ca. 120 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit großzügigem Grundriss - 1. Obergeschoss - 2 Balkone (einer mit elektrischer Markise) - modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster - zusätzliches Gäste-WC - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Hochwertige Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage (2025) - Glasfaseranschluss - Video-Gegensprechanlage - untapezierte Übergabe – freie Wandgestaltung möglich - eigener Kellerraum - eigener Anschlussplatz in der Gemeinschaftswaschküche - Einzelgarage mit vorgelagertem Außenstellplatz (zzgl. monatlich 100 €) - verfügbar nach Vereinbarung

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