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    Online seit: 08.07.2025

    Attraktives Loft mit zwei Dachterrassen – Kernsaniertes Denkmal in Toplage Münchens

    80799 München
    2.036 €
    Kaltmiete
    1.0
    Zimmer
    70 m²
    Wohnfläche

    Eckdaten

    Kaltmiete: 2.036 €
    Warmmiete: 2.256 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Nebenkosten: 220 €
    Kaution: 6.108 €

    Standort

    80799 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Loft befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in der begehrten Maxvorstadt. Die Wohnung liegt im ruhigen Rückgebäude und bietet einen idyllischen, begrünten Innenhof. Das Gebäude wird derzeit noch umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernster Technik. Originale denkmalgeschützte Elemente wie Bögen und historische Details wurden bewahrt, während innovative Wohnlösungen integriert wurden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Das Dachgeschoss-Loft des Hauses punktet zudem mit zwei großzügigen Dachterrassen. Zusätzlich werden den Mietern Fahrradabstellplätze im Innenhof sowie Kellerabteile (3–5 m²) im Vordergebäude zur Verfügung gestellt. Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die den Charme und die Besonderheiten eines denkmalgeschützten Gebäudes zu schätzen wissen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten.

    Ausstattung

    Das denkmalgeschützte Gebäude wurde vollständig saniert und entspricht neuesten energetischen Standards. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe, die über eine Flächenheizung (Decke) für angenehme Wärme sorgt. Im Sommer kann über dasselbe System teilweise eine natürliche Raumkühlung genutzt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt je Wohnung über einen hygienischen Frischwasser-Wärmetauscher. Jede Wohnung ist mit einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, das Dachgeschoss zusätzlich mit einer Entfeuchtungs- und Kühlfunktion. Die Steuerung erfolgt bedarfsgerecht nach Feuchte- und CO2-Werten – ein manuelles Eingreifen ist nicht erforderlich. Auf dem Dach sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für die nachhaltige Energieversorgung. Mietern wird regenerativer „Sonnen-Strom“ zu attraktiven Konditionen zusätzlich mit angeboten, während sie hinsichtlich des Reststrombezugs ungebunden bleiben.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Barerstraße liegt im Herzen Münchens und zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Sie erstreckt sich durch das lebendige und kulturell geprägte Viertel Maxvorstadt, das für seine Mischung aus historischem Charme, moderner Architektur und urbanem Lebensstil bekannt ist. Dank der unmittelbaren Nähe zu renommierten Museen wie der Alten Pinakothek, der Neuen Pinakothek und der Pinakothek der Moderne gilt die Umgebung als Hotspot für Kunst- und Kulturinteressierte. Zudem befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen in fußläufiger Entfernung, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere U-Bahn- und Tramstationen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und die Technische Universität München (TUM) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Studierende, Akademiker und Berufstätige attraktiv macht. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über den nahegelegenen Mittleren Ring (B2R) sind die Münchner Autobahnen schnell erreichbar, darunter die A9 Richtung Nürnberg/Flughafen, die A96 Richtung Lindau sowie die A8 Richtung Stuttgart und Salzburg. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende. Die Barerstraße vereint urbanes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ein ideales Umfeld für alle, die das pulsierende Leben Münchens in einer der besten Lagen genießen möchten.

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktformularen berücksichtigen können. Wir handeln im Alleinauftrag der Vermieter. Alle von uns getroffenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Michaela Schreiber

    Impressum

    Exposé-ID: 29180078  |  Referenz-ID: VM-BL-46-MS


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