Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Einheiten in Elversberg – solide Kapitalanlage !

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1950–1960 wurde zwischen 2016 und 2020 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt bietet das Haus drei Wohneinheiten, von denen alle drei bereits vermietet sind – ideal für Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche beträgt 171 m², verteilt auf 6 Zimmer sowie 3 Badezimmer. Jede Einheit verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale und zeitgemäße Raumaufteilung. Im Rahmen der Sanierung wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt: • Dach erneuert (2016) • Fenster doppelt verglast (2016) • Gaszentralheizung (2016) • Komplett neue Dämmung (180er Dämmung) • Erneuerung der Bäder und Elektrik Trotz der umfangreichen Sanierung besteht Renovierungsbedarf im Flurbereich, was dem Objekt jedoch keinen Abbruch tut, sondern weiteres Potenzial zur Aufwertung bietet. Das Grundstück umfasst 376 m², mit einem Balkon sowie einer Terrasse. Darüber hinaus stehen 1 Garage und 1 Stellplatz zur Verfügung. Im Keller befinden sich 4 Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Ausstattung umfasst: • 3 Einbauküchen • Fenster mit Doppelverglasung • 1 Balkon + 1 Terrasse • Massivbauweise • Gartenfläche vorhanden Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen, wovon 3 vermietet sind. Interesse geweckt?, dann melden Sie sich umgehend bei mir! Pecoraro Immobilien - Your Next Home Ihr Immobilienmakler im Saarland!�� �� Ludwigstraße. 29, 66386 St. Ingbert �� 0173/ 439 565 2 �� antonio.pecoraro@ynhome.de �� www.ynhome.de �� Ihr Partner für erfolgreiche Immobiliengeschäfte – kompetent, zuverlässig und persönlich!

• Baujahr: ca. 1950–1960 • Kernsanierung: 2016–2020 (alle relevanten Gewerke erneuert) • Wohnfläche: ca. 171 m² • Grundstücksfläche: ca. 376 m² • Etagenanzahl: 4 • Vermietung: 3 von 3 Wohneinheiten vermietet (Kapitalanlage) • Zimmeranzahl gesamt: 6 • Bäderanzahl: 3 • Einbauküchen (EBK): 3 vorhanden • Fenster: 2016 erneuert, doppelt verglast • Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2016 • Dämmung: 180 mm Außendämmung • Dach: erneuert 2016 • Bauweise: massive Bauweise (Massivbau) • Keller: vorhanden, 4 Räume • Außenbereiche: 1 Balkon & 1 Terrasse • Stellplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz • Flurbereich: noch renovierungsbedürftig • Gartenfläche: vorhanden

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