Stilvolle Stadtvilla am grünen Stadtrand Bambergs – Wohnen mit Anspruch und Atmosphäre

Am grünen Stadtrand von Bamberg, in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend, befindet sich diese stilvolle Stadtvilla – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Qualität und ein liebevoll arrangiertes Wohnambiente in idealer Weise vereint. Die im Jahr 2005 erbaute und zuletzt 2023 modernisierte Immobilie bietet auf rund 225 m² Wohnfläche und einem ca. 510m² großen Grundstück den idealen Rahmen für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde mit viel Sorgfalt und einem feinen Gespür fürs Detail geplant und gepflegt. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten ermöglichen eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die angrenzende Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und wird schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Insgesamt sechs Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight: In den Sommermonaten sorgt der private Pool für willkommene Erfrischung – besonders für Familien mit Kindern ein beliebtes Extra. Die sonnenverwöhnte Terrasse sowie der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sind perfekte Orte für erholsame Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Gästen. Erholung auf höchstem Niveau ermöglicht zudem die hauseigene Sauna – ein Ort der Entspannung und Regeneration. Drei moderne Badezimmer garantieren Komfort für alle Bewohner – ganz ohne morgendliches Warten. Ein separates Waschhaus schafft zusätzlichen Stauraum sowie funktionalen Raum für hauswirtschaftliche Tätigkeiten. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Anwesens. Die im Jahr 2023 durchgeführte umfassende Modernisierung – unter anderem die vollständige Erneuerung des Balkons – sichert den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Die

- Garten mit Pool - 2 Terrassen - großzügiger Balkon - Sauna - 3 Badezimmer - Wäschehaus - Hobbyraum - Doppelgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und