Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus im Herzen Allersbergs - mit Umbaupotential

Hier finden Sie ein charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger, zentraler Lage von Allersberg – Ein Handwerkertraum für kreative Umgestaltungen und nachhaltige Investitionen, ideale Lage für Familien. Es sind auch zwei abgetrennte Einheiten zur Vermietung - daher auch sehr gut für Kapitalanleger geeignet. Das im Jahr 1958 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Allersberg und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 650 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltung und kreative Umbauten. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit einer Nachtspeicherofenheizung ausgestattet, die 2020 teilweise erneuert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Dacheindeckung erfolgte im Jahr 1994. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt sechs Räume. Neben vier großzügigen Kellerräumen gibt es zwei zusätzliche Geräteräume, die für Handwerksarbeiten, als Lagerräume oder für eine Werkstatt genutzt werden können. Diese bieten einen hohen praktischen Wert und erweitern das Nutzungspotenzial des Hauses erheblich. Im Erdgeschoss bietet die Immobilie drei Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer, Wohnzimmer und weiteres Zimmer genutzt werden. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, im Erdgeschoss aus dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer in Südlage einen großzügigen, offenen Ess-, Wohn- und Kochbereich zu gestalten, der durch seine Lage viel Tageslicht und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen Kaltwintergarten, der ebenfalls zu einem weiteren Raum für individuelle Nutzung umgestaltet werden kann. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein funktionales Badezimmer. Ein separates Treppenhaus führt in die oberen Etagen. Das Dachgeschoss besteht aus vier Zimmern, wobei eines bereits für eine Küchenzeile vorbereitet ist, was das Dachgeschoss ideal für die Nutzung als separate Wohneinheit oder großes Familienzimmer macht. Ein zusätzliches Badezimmer

Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus Baujahr: 1958 Wohnfläche: ca. 145 m² Grundstücksgröße: ca. 650 m² Massivbauweise Garage mit Carport Terrassenflächen anteilig ca. 10 m² Schöner großer Garten Einbauküche Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom) teilweise 2020 Vollunterkellert Kunststofffenster 2-fach verglast Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Anbindung Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere im Erdgeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales