Einfamilienhaus am Marschweg in zentraler Lage in Oldenburg

Einfamilienhaus in zentraler Lage am Marschweg Auf dem ca. 341 m² großen Grundstück wurde dieses Wohnhaus ca. 1934 in Klinkerbauweise ursprünglich bezugsfertig errichtet. Ein Umbau ist ca. auf 1978 datiert. Über Erd- und Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 114,47 m². Diese Flächen werden ideal ergänzt um Nutzflächen im Keller sowie Spitzboden (gesamt ca. 32,99 m²). Die Raumaufteilung ist klassisch und dennoch praktisch. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Die Küche bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse und den Gartenbereich. Des Weiteren stehen ein zentraler Flur mit Treppenaufgang, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie ein HWR zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Wannenbad und der Flurberiech. Der Spitzboden ist mit Teppichware ausgelegt und an den Seiten mit Holz vertäfelt. Damit dient er als perfekte Ergänzung der vorhandenen Räumlichkeiten. Ein kleiner Garten mit akzentuierten Bereichen runden das Angebot perfekt ab. Zusammenfassend bietet dieses Haus Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten und ein individuelles Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses! Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten - gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation äußerst empfehlenswert. Wir erwarten Ihre Kontaktaufnahme unter 0441-9984050 oder via Email unter oldenburg@von-poll.com und freuen uns Ihnen dieses besondere Haus vor Ort präsentieren zu dürfen!

- Stadtteil Hundsmühler Höhe - zentrale Lage am Marschweg - Grundstücksgröße ca. 351 m² - Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1934 mit Umbau ca. 1978 - Wohnfläche ca. 114,47 m² - Nutzfläche ca. 32,99 m² (Keller, Dachboden) - Heizungsanlage ca. aus dem Jahr 2006 - teilunterkellert (ein Raum), teilweise Kriechkeller - Spitzboden (mit Holz vertäfelt und Teppichboden ausgestattet) - Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 274.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk