Renditestarkes Wohn- und Bürogebäude mit Kalthalle

Interessante Kapitalanlage: 46.200,00 € Mieteinnahmen p.a.. Wohn- und Geschäftshaus auf einem Erbbaugrundstück! Laufzeit bis 06.05.2081, Erbbauzins p.a. 5.200,45 €. Diese Immobilie umfasst ein Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen und ca. 181m² Wohnfläche mit separaten Eingängen, sowie ein Bürogebäude mit ca. 82m² Nutzfläche zuzüglich eines mitvermieteten Containers von ca. 42m². Die Kalthalle mit ca. 200m² Nutzfläche und eingezäuntem Grundstück rundet das Angebot ab. Mit 46.200,00 € Mieteinnahmen p.a. bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage einer Kapitalanlage. Alle Einheiten sind vermietet. Lassen Sie sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen. Ob Selbstnutzung oder Kapitalanlage alles ist hier möglich.

- Zweifamilienhaus mit ca. 181m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohnungen - Bürogebäude mit ca. 82m² Nutzfläche und 42m² Container - Kalthalle mit ca. 200m² Nutzfläche mit 2 Büros und einem weiteren Lager von 10m² Nutzfläche - 2 Gasheizungen von 1997 und 2005, welche das Büro und die beiden Wohnungen versorgen - Holzfenster und teil. Kunststofffenster 2-fach verglast - EG Wohnung: - Insgesamt ca. 113m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer - Heller Flur - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenausgang - Geräumige Einbauküche - Arbeitszimmer - Großes Kinderzimmer - Helles Wannenbad - Gäste WC - Geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenausgang - 1.OG Wohnung: - Insgesamt ca. 68m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer, 2022 saniert - Heller Flur - Offene Küche mit Essbereich - Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang - Großer Balkon mit Südwestausrichtung - Modernisiertes Duschbad - Geräumiges Schlafzimmer - Bürogebäude mit ca. 82m² Nutzfläche und zusätzlichem ca. 42m² großen Container - Heller Empfangsbereich - Offenes Büro mit 3 Arbeitsplätzen im OG - Besprechungsraum - Küche und Essbereich vorhanden - Toiletten vorhanden - Kalthalle mit eingezäuntem Außenbereich - 2 Büroabteile sowie Gäste WC und Dusche in der Kalthalle vorhanden - gepflasterter, eingezäunter Außenbereich mit eigenem Zugang, getrennt vom Wohn- und Bürogebäude

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