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    Online seit: 09.07.2025

    Renditestarkes Wohn- und Bürogebäude mit Kalthalle

    23611 Bad Schwartau
    595.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    181 m²
    Wohnfläche
    2.851 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 595.000 €
    Käufercourtage: 2,5 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    23611 Bad Schwartau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Interessante Kapitalanlage: 46.200,00 € Mieteinnahmen p.a.. Wohn- und Geschäftshaus auf einem Erbbaugrundstück! Laufzeit bis 06.05.2081, Erbbauzins p.a. 5.200,45 €. Diese Immobilie umfasst ein Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen und ca. 181m² Wohnfläche mit separaten Eingängen, sowie ein Bürogebäude mit ca. 82m² Nutzfläche zuzüglich eines mitvermieteten Containers von ca. 42m². Die Kalthalle mit ca. 200m² Nutzfläche und eingezäuntem Grundstück rundet das Angebot ab. Mit 46.200,00 € Mieteinnahmen p.a. bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage einer Kapitalanlage. Alle Einheiten sind vermietet. Lassen Sie sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen. Ob Selbstnutzung oder Kapitalanlage alles ist hier möglich.

    Ausstattung

    - Zweifamilienhaus mit ca. 181m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohnungen - Bürogebäude mit ca. 82m² Nutzfläche und 42m² Container - Kalthalle mit ca. 200m² Nutzfläche mit 2 Büros und einem weiteren Lager von 10m² Nutzfläche - 2 Gasheizungen von 1997 und 2005, welche das Büro und die beiden Wohnungen versorgen - Holzfenster und teil. Kunststofffenster 2-fach verglast - EG Wohnung: - Insgesamt ca. 113m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer - Heller Flur - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenausgang - Geräumige Einbauküche - Arbeitszimmer - Großes Kinderzimmer - Helles Wannenbad - Gäste WC - Geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenausgang - 1.OG Wohnung: - Insgesamt ca. 68m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer, 2022 saniert - Heller Flur - Offene Küche mit Essbereich - Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang - Großer Balkon mit Südwestausrichtung - Modernisiertes Duschbad - Geräumiges Schlafzimmer - Bürogebäude mit ca. 82m² Nutzfläche und zusätzlichem ca. 42m² großen Container - Heller Empfangsbereich - Offenes Büro mit 3 Arbeitsplätzen im OG - Besprechungsraum - Küche und Essbereich vorhanden - Toiletten vorhanden - Kalthalle mit eingezäuntem Außenbereich - 2 Büroabteile sowie Gäste WC und Dusche in der Kalthalle vorhanden - gepflasterter, eingezäunter Außenbereich mit eigenem Zugang, getrennt vom Wohn- und Bürogebäude

    Lage

    Dieses interessante Gebäude befindet sich in Bad Schwartau in einem etablierten Gewerbegebiet, einer wirtschaftlich dynamischen Stadt im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus – die Autobahn A1 (Anschlussstelle Bad Schwartau) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Lübeck (ca. 10 Min.), Hamburg (ca. 45 Min.) sowie zur Ostseeküste. Der Standort ist infrastrukturell sehr gut erschlossen und bietet ein vielfältiges Angebot an Gewerbebetrieben unterschiedlichster Branchen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen, Logistik- und Handwerksbetriebe sowie Dienstleister, was den Standort sowohl für Mieter als auch Investoren besonders attraktiv macht. Zudem gewährleistet die Nähe zum Stadtzentrum von Bad Schwartau mit seinen Versorgungs- und Naherholungsmöglichkeiten eine hohe Standortqualität.

    Sonstiges

    Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose’s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    Logo Frau Lina Freitag

    LF Immobilien

    Frau Lina Freitag

    Impressum

    Exposé-ID: 29182034  |  Referenz-ID: 20251


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