Einfamilienhaus mit großem Potenzial: Wohnen & Arbeiten auf ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 128 m² Gewerbefläche in ruhiger Lage in Selb - Grundstück 626 m²

Immobilie mit vielfältigem Potenzial in Selb – Wohnen, Gewerbe & Erweiterungsoption Das im Jahr 1952/1953 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert, zuletzt 1971. Im Jahr 1958 wurde eine Garage angebaut, gefolgt von weiteren Anbauten in den Jahren 1960, 1963 und 1971. Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer sowie einen Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Angrenzend an die Garage sind eine Waschküche und eine Werkstatt untergebracht, die direkten Zugang zum Garten haben. Der Garten lädt mit einem Freisitz zum Entspannen ein. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 105 m² inklusive kleinem Büro. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen, Umkleiden und ein Personal-WC auf insgesamt ca. 30 m². Zusätzlich gibt es im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit eine stark sanierungsbedürftige Metallkonstruktion mit Planeneindeckung als zusätzliche Lagerfläche. Die Immobilie liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Ladeneinheit im Erdgeschoss kann als Büro, Laden oder Lager genutzt werden oder bei Bedarf zur Erweiterung der Wohnfläche dienen. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2022 modernisierte Ölzentralheizung mit neuem Brenner. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 108 m², die Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 127 m², ergänzt durch Neben- und Nutzflächen (Garage, Kellerräume) von etwa 43 m². Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten in einer ruhigen Lage mit großem Entwicklungspotenzial und ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung auch für Pendler attraktiv.

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