Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück in Troisdorf-Oberlar

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Troisdorf! Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902/1970/1978 bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m². Das Ladenlokal im Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsangebote und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Erreichbarkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² bietet das Haus genug Platz für individuelle Wohnträume. Die lichtdurchfluteten Räume sind optimal geschnitten und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen den perfekten Ort für Entspannung und Geselligkeit bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Lager oder als Erweiterungsraum. Der Zustand der Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen, sodass Sie Ihre Vision von einem idealen Wohn- und Geschäftshaus verwirklichen können. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und bietet damit Flexibilität in Ihrer Planungsphase. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial und Wertsteigerungschancen zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Angebot könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder der Standort Ihres Unternehmens sein.

- Ladenlokal incl. Küche , Lager und WC ca. 150 m² vermietet - 2 Wohneinheiten 1.OG ca. 100m², DG ca. 62m² frei - Lagerräume - 3 Garagen - 8 Stellplätze - Viessmann Gasheizung 2021 - Fenster zur Straße 2018 - Mieteinnahmen Ladenlokal p.m. € 1.250,-

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