Investieren Sie heute – genießen Sie morgen!

Zukunft mit Perspektive – Ihr neues Zuhause in Durlach Diese großzügige und charmant geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche ist mehr als nur eine gute Kapitalanlage – sie ist ein Platz zum Ankommen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, überzeugt die Wohnung mit barrierefreiem Zugang per Aufzug direkt zur Wohnungsebene – ein echtes Plus für jede Lebensphase. Treten Sie ein in den hellen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia – hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne oder lassen den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen. Die zweite Loggia erreichen Sie über das Schlafzimmer – ein Rückzugsort mit Urlaubsgefühl. Besonders praktisch: Das zum Flur offene Esszimmer kann bei Bedarf mit wenig Aufwand geschlossen werden – ideal für ein zusätzliches Zimmer, ob Homeoffice oder Kinderzimmer. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate Gäste-WC bieten Funktionalität im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt: Der sympathische und langjährige Mieter pflegt die Wohnung liebevoll und möchte gerne bleiben – ideal für Kapitalanleger, die heute investieren und morgen vielleicht selbst einziehen möchten. Ein Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre eigene Wohnzukunft in einem der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes – willkommen in Durlach!

Altersgerechtes Wohnen auf ca. 94 m² Wohnfläche Zwei herrliche Loggien – Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer sowie Essbereich Esszimmer optional abtrennbar – Umbau zu 4-Zimmer möglich Gepflegter Zustand – liebevoll vom langjährigen Mieter erhalten Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC – innenliegend und funktional Barrierefreier Zugang – Aufzug hält direkt auf Wohnungsebene Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Durlacher Altstadt Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich Schlafzimmer mit eigenem Loggiazugang – ideal für laue Sommerabende Kinderzimmer oder Büro flexibel nutzbar Tiefgaragenstellplatz inklusive Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Gute Mietrendite – derzeitige Kaltmiete 810 € (zzgl. 200 € NK.) Mieter möchte gerne bleiben – ideale Kapitalanlage Attraktives Zukunftspotenzial – perfekt für Eigennutzer im Alter

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team der Volksbank pur Immobilien