Architektenhaus mit A+ Energiewert in Bestlage – Design, Ruhe & Natur vereint!

Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine besondere Atmosphäre begeistert. Diese exklusive Architektenvilla am Rand von Nittendorf wurde 2023 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand – inklusive laufender Bauträger-Gewährleistung. Ein echtes Unikat, das durch Lage, Ausstattung und Energieeffizienz Maßstäbe setzt. Bereits die Zufahrt über das großzügig gepflasterte Vorfeld zur großen Doppelgarage mit elektrischen Toren und eigener Werkstattfläche vermittelt den ersten Eindruck von Qualität und Großzügigkeit. Vor der Garage befinden sich zusätzliche Stellplätze – ideal für Gäste oder Familien mit mehreren Fahrzeugen. Die Immobilie liegt in ruhiger Alleinlage am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße – mit weitem Blick über Felder, Wiesen und ein angrenzendes Naturschutzgebiet, das sich wie ein Gemälde in jede Fensteröffnung legt. Wer Ruhe, Freiraum und moderne Eleganz sucht – und dennoch die Nähe zu Nittendorf, Pollenried und der Autobahn nicht missen will –, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Wohnqualität, die berührt – Räume mit Weitblick und Herz: Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit edlem Vinylparkett, klarer Linienführung und einem imposanten Panoramafenster, das den freien Blick in die Landschaft spektakulär inszeniert. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Rotwein am Abend – hier verschmelzen Innen und Außen auf elegante Weise. An kalten Tagen lädt der stilvolle Kaminofen zu behaglichen Stunden im Warmen ein – der perfekte Rückzugsort für Winterabende mit Familie oder Freunden. Für Hobbyköche & Genießer – die Küche als Herzstück: Die offen gestaltete Küche ist ein wahres Highlight für alle, die das Kochen lieben – oder lieben lernen möchten: Hochwertige Markengeräte, durchdachte Einbauten und eine edle Arbeitsplatte aus Nero Assoluto setzen stilvolle Akzente. Die große Kochinsel bietet viel Platz zum

Ruhige Alleinlage in Pollenried, Ortsteil von Nittendorf Direkter Blick ins Naturschutzgebiet und auf weite Felder Nur wenige Minuten nach Nittendorf & Pollenried mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke, Ärzten etc. Sehr gute Anbindung an die A3 Richtung Regensburg & Nürnberg. Der Bahnhof Nittendorf in kurzer Fahrzeit erreichbar Objektart & Bauweise: - Freistehendes Architektenhaus, Baujahr 2023 - Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung - Ca. 197 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - Ca. 1.000 m² Grundstück in ruhiger Randlage - Neuwertiger Zustand mit aktiver Bauträger-Gewährleistung Ausstattung & Highlights: - Großzügiger Wohn-Essbereich mit Panoramafenster & Kaminofen - Designküche mit Marken-Einbaugeräten und Nero-Assoluto-Arbeitsplatte - Geräumige Diele mit LED-beleuchteter Treppe - Hochwertige Vinyl-Parkettböden in den Wohnräumen - Wellness-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne & Feinsteinzeug - Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Balkonzugang - Zwei große Hobbyräume (teilweise Fußbodenheizung) im Untergeschoss - Überdachte Terrasse mit Feinsteinzeug und weitläufiger Garten mit Trampolin - Große Doppelgarage mit Werkstattbereich und mehreren Stellplätzen davor Energiewerte & Technik: - Besser als KfW 55 – mit einem Energiebedarf von nur 14,6 kWh/(m²·a) enstspricht KFW 40n und setzt Maßstäbe in Effizienz und Nachhaltigkeit. - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Endenergiebedarf: nur 14,6 kWh/m²·a - Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden, LED-Beleuchtung Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 495.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 20.07.2025 um 11.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 14.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.