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    Online seit: 04.07.2025

    2 Generationen unter einem Dach! und Sie teilen sich Ihre Finanzierung! Modernisiert und saniert!

    93180 Deuerling
    495.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    182 m²
    Wohnfläche
    616 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 495.000 €
    Käufercourtage: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
    Angaben zur Provision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    93180 Deuerling
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das in Deuerling, ruhig gelegene, sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde um das Jahr 1959 auf einer Grundstücksfläche von ca. 616 m² in Massivbauweise errichtet und ist Teil unterkellert. 1972 wurde das Haus aufgestockt und erweitert. Über die letzten Jahre hinweg sind die beiden Wohnungen immer wieder modernisiert und saniert worden. Der großzügige Garten und das große Haus bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Beide Wohnungen sind über das Treppenhaus mit jeweiligem separatem Eingang erreichbar. Zur Aufteilung der einzelnen Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich die 3 - Zimmer Wohnung auf ca. 95 m². Die Wohnung teilt sich auf in eine große Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Speisekammer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Obergeschoss finden Sie die zweite Wohnung mit 3,5 - Zimmern, ebenfalls auf ca. 92 m². Die Aufteilung ist die gleiche wie im Erdgeschoss. Zusätzlich haben Sie hier ein kleines Büro. Des weiteren gehört zur Wohnung ein großer überdachter Balkon. Dieser ist zugänglich über das Wohnzimmer. Der Keller ist Teil unterkellert. Hier befindet sich, der Heizungsraum und ein weiterer Raum zum Abstellen. Von hier gelangen Sie zu Ihrer Garage im Haus. Ihr Auto können Sie in der Garage oder auf dem Stellplatz vor dem Haus abstellen. Eine Ladestation für Ihre E-Mobilität ist vorgesehen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

    Ausstattung

    Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: * Aufstockung und Erweiterung ca. im Jahr 1972 * zwei Einbauküchen * Obergeschoss aus 2018 * Fenster aus 2003 * Heizung aus 2021 Pelletheizung * großer Freisitz und zwei Balkone * teil unterkellert * Garage und Außenstellplatz * Schuppen * schöne Aussicht

    Lage

    Zwischen Altmühl und Naab werden die Jurahöhen vom Tal der Schwarzen Laaber durchschnitten. Inmitten dieser Landschaft, die zweifellos zu den schönsten der Oberpfalz zählt, liegt Deuerling hoch auf den Felsen. Das Haus selbst ist auf einem schönen, gepflegten Grundstück in guter Lage. Deuerling ist über die Bahnlinie Regensburg-Nürnberg, die Bundesstraße 8 und die Autobahn A3 Regensburg-Nürnberg gut zu erreichen. Die Infrastruktur ist gut - Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Deuerling vorhanden.

    Sonstiges

    WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Daniela Hecker Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941-30770-245 Fax: 0941-30770-17 Email: daniela.hecker@remax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
    Logo Frau Daniela Hecker

    RE/MAX in Regensburg, real estate GmbH & Co.KG

    Frau Daniela Hecker

    Impressum

    Exposé-ID: 29174342  |  Referenz-ID: 2451-06576


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