Provisionsfrei: Großzügiges und vielseitiges Anwesen mit Wohnhaus, Scheune, Hof, Garten, Garage

Zum Verkauf steht ein über 3 Generationen hinweg liebevoll gepflegtes und bis heute kontinuierlich modernisiertes Anwesen mit Wohnhaus, Scheune, Garage, und Garten mit sehr viel Platz, Potential und vielfältigsten Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden freistehenden Gebäude und der gemütliche Garten sind perfekt geeignet für Familien, mehrere Generationen und Menschen mit Platzbedarf für z.B. Hobby, Gewerbe oder die Schaffung ihrer eigenen idyllischen und grünen Oase. Diese besondere Immobilie bietet somit einzigartige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnträume und kreative Entfaltung in ruhiger und natürlicher Umgebung, zentraler Lage im Ort und mit hervorragender und sehr schneller Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn. Ihr neues Zuhause / das Wohnhaus: Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 174 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein erhöhtes Erdgeschoss mit Terrasse (ca. 95 m²) und ein Obergeschoss mit Balkon (ca. 79 m²). Hinzu kommen im Wohnhaus ein großer, vollständig energetisch sanierter Dachboden, der sich z.B. direkt zum Wohnstudio ausbauen lässt, sowie ein sehr geräumiger Keller, der in 2024 vollständig renoviert wurde. Die Immobilie wurde regelmäßig saniert und modernisiert, darunter z.B.: 2024: Energetische Sanierung des Dachstuhls für Ausbau zum Dachstudio 2024: Sanierung des Kellers, von Außenwänden und der Terrasse 2015: Neuer Balkon, Sanierung Mauerwerk, Austausch von Fenstern, Einbau neue Sicherheitseingangstür, etc 2007: Einbau einer neuen und effizienten Buderus Heizungsanlage 1980: Umfangreicher Umbau und Modernisierung des Wohnhauses und der Scheune (z.B. Dach, Elektro, Wasser, etc) Das gesamte Haus ist somit technisch in einem guten Zustand, verfügt über normale Gebrauchsspuren und kann sofort problemlos bezogen und bewohnt werden. Je nach Geschmack und individuellen Wünschen besteht Bedarf für einzelne Renovierungen. Der Energieausweis ist aktuell, ebenso wie die Fotos in der Anzeige. Ein

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Dieses Anwesen beeindruckt mit einer Reihe vielfältiger, praktischer, neuer aber auch historischer und originaler Ausstattungsmerkmale. Die moderne und hochwertige Sicherheits-Eingangstür sorgt für Komfort und Schutz, während der in 2024 vollständig gedämmte Dachstuhl mit seiner energieeffizienten Glasfaserdämmung, sowie z.T. neue Fenster, bzw neue Dichtungen an den doppelverglasten Holzfenstern Energieeffizienz gewährleisten. Die Zimmerböden im Erdgeschoss sind mit edlem Original-Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet, während im Dachgeschoss noch die schönen historischen Eichendielen erhalten sind. Im neu sanierten Keller findet sich neben 3 großen Räumen zur individuellen Gestaltung auch der Heizkeller mit einer modernen und regelmäßig gewarteten Buderus-Ölheizung und einem großfamilientauglichen Heißwasserkessel, beide aus dem Jahr 2007, sowie der Tankraum mit 3x2000l Heizöl-Kunststofftanks. Zusätzlichen Stauraum und sofortiges Ausbaupotenzial zu einer weiteren Wohnebene bietet der bereits modernisierte und vollständig gedämmte Dachstuhl mit seiner energieeffizienten Glasfaserdämmung und einem neuen Velux-Dachfenster. Gemeinsam mit seinen schönen und historischen Stützbalken als optisches Highlight hat er somit bereits die perfekten Voraussetzungen für ein zukünftiges Dachstudio oder eine Galerie. Die zwei Bäder, eines im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche und WC und eines im Dachgeschoss mit Badewanne und WC, sind einfach aber funktional und bieten Komfort für die ganze Familie oder mehrere Generationen. Das Anwesen verfügt über zwei voll funktionsfähige Küchen: eine einfache, aber vollständige Einbauküche im Erdgeschoss und ein großer Raum mit Küchenzeile im Obergeschoss, der sichmit seinem Zugang zum großen Balkon auch perfekt als Wohnraum eignet. Dieser erst kürzlich erweiterte Balkon ist im Obergeschoss von 2 Zimmern begehbar, die

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden PRIVATVERKAUF - KEINE ZUSÄTZLICHEN MAKLERGEBÜHREN Die Immobilie wird von privat und unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Alle Angaben zu Größe, Zustand, Ausstattung und weiteren Eigenschaften wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, stellen jedoch keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar.