Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage – viel Platz & Ausbaupotenzial!

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 präsentiert sich mit klassischer roter Klinkerfassade, einem gepflegten Satteldach und einem Eingangsbereich, der dezent zurückgesetzt ist und von einer kleinen Vorgartenzone mit Begrünung eingerahmt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², einer Ausbaureserve von ca. 22 m² im Dachgeschoss und einem Grundstück von etwa 216 m² bietet dieses charmante Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein großzügiges Zuhause mit Garten wünschen und die Gestaltung gern selbst in die Hand nehmen möchten. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet auf drei Ebenen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Paare mit Kindern. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie in ein praktisches Arbeitszimmer, die Küche, das Gäste WC und den Wohn- und Essbereich gelangen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse hin, von der aus man direkt in den grünen, eingewachsenen Garten mit Rasenfläche und altem Baumbestand blickt – ein Paradies für Kinder, Gärtner und Ruhesuchende. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Das Dachgeschoss hält zusätzlich zwei weitere Räume als Ausbaureserve bereit – ideal als Jugendzimmer, Hobbybereich oder Atelier. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und rundet das Angebot sinnvoll ab. Dieses Reihenmittelhaus ist ein echtes Raumwunder mit großem Potenzial. Die gute Aufteilung, der grüne Garten und das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer gezielten Modernisierung schaffen Sie sich hier ein dauerhaft wertbeständiges Zuhause in familienfreundlicher Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Baujahr 1987 - Garage - Heizung 2018 - besonders kinderfreundliches Umfeld - Ausbaureserve - Garten - Durchlauferhitzer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 129.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! www.facebook.com/WuestenrotAachen/ www.instagram.com/immobilienaachen/