1-2-Familienhaus + Einliegerwohnung, ruhig, Garten, Doppelgarage ** PROVISIONSFREI für den Käufer**

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++ EIN- bis ZWEI-FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, DOPPELGARAGE UND GARTEN Großes Ein- bis Zweifamilienhaus - 8 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer) - 2 Bäder – Doppel-Garage + 3-5 Stellplätze - Garten mit großer Terrasse – Balkon - voll unterkellert. Nur ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad zur internationalen Schule „Schuldorf-Bergstraße“. Anwohnerstraße - begehrte Lage ohne Durchgangsverkehr in Seeheim mit schneller Anbindung über die nahe Autobahn A5 sowie auch über die Autobahn A67 nach Süden, Norden und Westen. EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an. Gern ermöglichen wir Ihnen dann auch eine 360°-Vorabbesichtigung. BEZUGSFREIER VERKAUF Das Wohnhaus inklusiver der Einliegerwohnung wird bezugsfrei verkauft. Die Eigentümer/Verkäufer ziehen aus, es bestehen keine Mietverträge. GESAMTKAUFPREIS WOHNHAUS MIT DOPPEL-GARAGE UND STELLPLÄTZEN: € 878.000, - - davon Kaufpreis Einfamilienhaus: € 838.000, - - davon Kaufpreis Doppelgarage: € 25.000, - - davon Kaufpreis 3 Außenstellplätze € 15.000, - Hinweis: Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe. Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Garagen oder Stellplätze erreicht. Wohnhaus, Doppelgarage und Stellplätze gehören somit zusammen und können nicht getrennt erworben werden. BAUJAHR Das Wohnhaus wurde ab ca. 1989 gebaut (Baugenehmigung vom 06.12.1988). Die Fertigstellung war ca. 1991/92. In der Baugenehmigung ist das Gebäude wie folgt bezeichnet: Wohnhaus mit Doppelgarage und Einliegerwohnung ZUSTAND Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Einliegerwohnung war zeitweise vermietet. WOHNFLÄCHEN ca. 258,61 m² - Gesamtwohnfläche -davon EG -

EINBAUKÜCHE Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. AUSSTATTUNG HAUS + Tageslicht-Bad im EG mit Badewanne + Zweites Tageslicht-Bad im OG mit eigener Dusche, Badewanne und WC + hochwertige Fliesenböden / Vinyl / PVC / Laminat + Bodentiefes Fenster-Tür-Element im Flurbereich zur Terrasse, zum Balkon und im EG-Schlafzimmer + hochwertige, tiefe Einbauschränke im Schlafzimmer 1.OG + Gegensprechanlage + Fenster 2-fach verglast + Garten mit erhöht liegendem, zusätzlichen Sitzplatz + Garage mit manuellen Garagentoren + 3-5 PKW-Außenstellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inkl. Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.