Online seit: 15.07.2025

Zentral gelegenes und ruhiges Einzelhaus provisionsfrei zu verkaufen

38446 Wolfsburg

245.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

557 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	245.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	127 m²
Grundstück:	557 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1958
Zustand:	Renovierungsbedürftig
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	370 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1958

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Standort

38446 Wolfsburg

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Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Lage und die Möglichkeit, die eigenen Wünsche umzusetzen. Aufbauend auf mehreren Teilmodernisierungen können Sie in eigenem Tempo und nach ihren finanziellen Möglichkeiten Haus, Garten und Garage nach Ihren Wünschen ausbauen. Das Haus • Massivhaus in gepflegtem Zustand, etwas in die Jahre gekommen. • 6 Zimmer, Küche mit Lebensmittelkammer, 2 Bäder. • Voll unterkellert: ca. 50 qm Fläche, von außen zugänglich. Im Keller sind Fernwärmeübergabestation, sowie eine weitere Toilette und Dusche. • Dachboden (ca. 35 qm), gut als Lagerraum. • Geräumige Garage: ca. 30 qm, mit Stau- und Arbeitsfläche, davor weiterer Stellplatz. • Große überdachte Terrasse, nicht einsehbar mit Blick in den Garten. • Überdachter Balkon im 1.OG. • Garten um 3 Seiten des Hauses mit vielen Möglichkeiten für Nutz- und Zierpflanzen sowie Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Bewohner haben das Haus gepflegt und nach Bedarf modernisiert. Teilmodernisierungen: • Fernwärmeheizung inkl. Warmwasserbereitung (seit 1991) • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1981, 1990, fast überall) • Rollläden außen. • Neues Dach (1996): zum 1. OG isoliert und in gutem Zustand. • Garagenzufahrt: Mit erneuertem Pflaster. • Glasfaseranschluss, TV-Kupferkabel und DSL-fähiges Telefonkabel: Vielfältige moderne Kommunikationsmöglichkeiten. • Regenwasserauffangbehälter: Ideal zur umweltfreundlichen Gartenbewässerung. • Bodenbeläge EG und OG hauptsächlich Vollholzdielen, sonst in der Regel Fliesen.

Grundriss

Lage

Das Haus liegt im Stadtteil Hellwinkel in Wolfsburg, zwischen Mehr- und Einfamilienhäusern, neben einem Altenheim. Eine Kindertagesstätte und Grundschule sind in 5 Gehminuten, weiterführende Schulen in 10 Fahrradminuten leicht zu erreichen. Einzelhandel und Restaurants liegen 5 Gehminuten entfernt. Die Innenstadt und der Bahnhof sind in ca. 10 Fahrradminuten zu erreichen. Geringfügig weiter ist der Weg zu VW. Nur einen Steinwurf entfernt ist ein Stadtpark mit dem Schillerteich und ein ausgedehntes Waldgebiet. Leicht erreichbar (ca. 10 Fahrradminuten) sind ein Schwimmbad oder der Allersee mit Wassersportmöglichkeiten, Wellnessbad und Eishalle. Die Anbindung an die Autobahn ist über den Berliner Ring und die Braunschweiger Straße einfach und schnell. Das Haus mit seinem großem Garten bietet eine gleichzeitig ruhige und ebenso zentrale Lage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Energieträger: Fernwärme Finanzierung: • Das Grundstück ist in Erbpacht, muss damit nicht erworben werden. Die Pacht selber muss mit der Stadt besprochen werden, jedoch haben die aktuellen Besitzer die Erbpacht bis zum Ende der Laufzeit in 2056 abgelöst, was eine starke Reduzierung der Pacht für die Käufer zur Folge hat. Nach einer unverbindlichen Auskunft der Stadt Wolfsburg ist bis zum Ende der Laufzeit mit einer Pacht von etwa 350€/Jahr zu rechnen. Danach wird die Erbpacht nach den dann üblichen Regeln neu festgelegt. Darüber hinaus bestand bisher ein Angebot von der Stadt, das Grundstück für Eigennutzer zu einem reduzierten Preis zu erwerben. • Wünschenswerte Renovierungen können gestreckt und ggf. auch teilweise in Eigenarbeit erbracht werden. • Es fallen keine Maklergebühren an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29191427 | Referenz-ID: 338317

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