OPEN DOOR am 25.07. - 16:00-18:00 Uhr - Zweifamilienhaus mit Herz und Zukunft in Bochum-Eppendorf

! Am Freitag den 25. Juli 2025, laden wir Sie herzlich zu einer Open-Door-Veranstaltung in der Zeit von 16:00 bis 18:00 Uhr ein. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Immobilie in entspannter Atmosphäre ganz unverbindlich zu besichtigen. Vor Ort stehen wir Ihnen gern für Fragen und weiterführende Informationen zur Verfügung. Eine vorherige Anmeldung ist nicht erforderlich – schauen Sie einfach vorbei, wir freuen uns auf Ihren Besuch ! Das angebotene Einfamilienhaus wird derzeit mit einem eingetragenen Wohnrecht verkauft. Dieses Wohnrecht ist bereits im Angebotspreis von 650.000 € berücksichtigt – der rechnerische Kapitalwert des Wohnrechts beträgt 87.696 € und wurde vom Verkehrswert des Hauses abgezogen. Alternativ besteht für Käufer, die das Objekt ohne bestehendes Wohnrecht übernehmen möchten, die Möglichkeit, eine vertragliche Lösung in Form eines Nießbrauchsrechts zu prüfen. Ihnen stehen verschiedene Möglichkeiten offen! Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Bochum-Eppendorf, liebevoll gepflegt und über Jahrzehnte hinweg behütet, öffnet nun seine Türen für Menschen, die das Besondere suchen: eine Wohnmöglichkeit mit Charakter, Potenzial und einem großen Garten, der zum Verweilen, Spielen und Genießen einlädt. Auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 960 m² im Grünen gelegen, wurde das Haus 1978 in solider Massivbauweise errichtet und bietet heute zwei Wohnbereiche im Hochparterre (ca. 85 m²) und im Souterrain (ca. 70 m²). Beide Wohnungen stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung und verfügen jeweils über zwei Zimmer, separate Küchen, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Für visionäre Käufer bietet sich die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer großzügigen Maisonette zu verbinden: Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Das Dachgeschoss bleibt der Eigentümerin mit einem Wohnrecht vorbehalten, welches bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Es wurde 2025 umfassend modernisiert, sodass hier in Zukunft keine Arbeiten mehr erledigt werden müssen.

Freistehendes Zweifamilienhaus in begehrter Lage Allgemeine Objektdaten: > 960 m² Kaufgrundstück > ca. 235 m² Wohnfläche > Baujahr: 1978 > Gas-Zentralheizung (2007) > Holz- und Kunststofffenster, im DG 2025 erneuert > Elektrik: 2016 neu zugeordnet für jede separate Etage > Dach in den 90ern erneuert Bereich im Souterrain: > leerstehend > ca. 70 m² > 2 Zimmer > modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht > Zugang in den Garten > Gäste-WC (Raum vorgesehen für den Durchbruch) > zusätzliche Nutzfläche als Kellerräume Bereich in Hochparterre: > leerstehend > ca. 85 m² > 2 Zimmer > Balkon mit Ausblick ins Grüne > Einbauküche im Preis enthalten > Tageslichtbadezimmer aus den 90ern inkl. Wanne und Dusche > Gäste-WC (Raum vorgesehen für den Durchbruch) > Kamin Wohnung im Dachgeschoss: > Wohnrecht für die Eigentümerin in Höhe von 106.560,00€ und bereits vom Preis abgezogen -> hier enthalten sind die Wohnung im Dachgeschoss, sowie die Garage links vom Haus inkl. der Abstellfläche im hinteren Bereich und der Dachboden > 2 Gauben > Balkon (die vorhandene Balkonanlage wird in den nächsten Wochen erweitert) > 2 Zimmer > großzügiger Ess- und Wohnbereich Sonstige Extras: > großer Garten > Gartenhaus > Zugang von den Nutzflächen im Keller in den Garten > separate Wohnungseingänge > Garage für die neuen Eigentümer > Anschluss für Wall-Box vorhanden > Glasfaser vorhanden > Balkon-Solaranlage kann auf dem Garagendach installiert werden, Anschluss ist vorhanden

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,00 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Letmather Str. 123, 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de