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    Online seit: 15.07.2025

    Charmantes Reiheneckhaus mit Garten in ruhiger Lage von Diedorf-Lettenbach - perfekt für Familien!

    86420 Diedorf / Lettenbach
    499.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    145 m²
    Wohnfläche
    322 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 499.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86420 Diedorf / Lettenbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses 1979 erbaute Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage von Diedorf-Lettenbach, westlich von Augsburg. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-Essbereich, eine separate Küche sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiterer Gartenbereich befindet sich auf der Südostseite des Hauses. Hier steht Ihnen zudem ein Carport zur Verfügung. Eine weitere Garage bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit ein zweites Auto unterzustellen. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon. Das Dachgeschoss ist außerdem mit einem Atelier und einem zusätzlichen Badezimmer ausgebaut. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Ausstattung

    - Uneinsehbare Terrasse in Südwest-Ausrichtung - Balkon in Süd-West-Ausrichtung - zwei Gartenanteile - Garage - Carport-Stellplatz - Separate Küche mit Einbauküche - Separates Gäste-WC im EG - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken im OG - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken im DG - Teilweise Fußbodenheizung in Küche, Bad und Diele vorhanden - Sanitäreinrichtungen des Badezimmer im OG in 2018 erneuert - Öl-Heizung in 2010 erneuert - Hobbyraum, Vorratsraum und Heizungsraum im KG - Doppelisolierverglaste Holzfenster

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Diedorfer Ortsteil Lettenbach, westlich von Augsburg. Das Haus befindet sich in einem Gebiet, das von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung aus. Die Bushaltestelle der Linie 601, 620 und 650 ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Diedorf kann in unter 4 Minuten mit dem Auto oder 25 Minuten zu Fuß erreicht werden. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist Ihnen in Diedorf in ca. 3 Autominuten geboten. Die umliegenden Wälder und die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder bieten hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Familien. Stichpunkte zur Lage: -Bundesstraße B300, ca. 2 Autominuten -Bundesstraße B17, ca. 9 Autominuten -Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Diedorf, ca. 4 Autominuten Bushaltestelle der Linie 601, 620 und 650, ca. 4 Gehminuten -Einkaufsmöglichkeiten, ca. 3 Autominuten -Kindergärten und -tagesstätten, ca. 1 Gehminute -Grundschule, ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad -Gymnasium, ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad

    Sonstiges

    Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie: Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®) smu@martinbloch.de Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden T. 0821 2424-9296 www.martinbloch.de Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg: Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
    Logo Frau Selina Müßig

    Martin Bloch Immobilien GmbH

    Frau Selina Müßig

    Impressum

    Exposé-ID: 29191852  |  Referenz-ID: MB-Immo896


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