Wohnhaus mit Nebengebäuden auf großem Grundstück *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++ Wohnhaus mit 2 Nebengebäuden und Doppel-Carport auf großem Grundstück. Eckgrundstück - Begehrte, ruhige Lage in Zwingenberg an der Bergstraße. BEZUGSFREIER VERKAUF Das Haus wird bezugsfrei verkauft. Die Mieter ziehen zum 31.07.2025 aus, es bestehen danach keine Mietverträge mehr. GESAMTKAUFPREIS WOHNHAUS MIT 2 CARPORT-STELLPLÄTZEN: € 364.000, - - davon Kaufpreis Einfamilienhaus + Nebengebäude: € 352.000, - - davon Kaufpreis 2 Carport-Stellplätze: € 12.000, - Hinweis: Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe. Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Stellplätze erreicht. Wohnhaus und Stellplätze gehören somit zusammen und können nicht getrennt erworben werden. EINMFAMILIEN-WOHNHAUS Es hat 3 Zimmer, 1 Bad mit Wanne und separatem WC im EG sowie ein großes Gäste-WC im OG. Das Haus ist größtenteils unterkellert ANBAU / NEBENGEBÄUDE Das Nebengebäude hat einen separaten Eingang. Es ist eingeschossig, hat 1 Zimmer, 1 Küche und ein Duschbad. Es ist nicht unterkellert und wurde in den letzten Jahren nicht bewohnt. Es besitzt nur einen kleinen Ofen als Heizmöglichkeit. WERKSTATT / SCHUPPEN / GERÄTEHAUS - Nebengbäude mit überdachtem Freibereich - vorgelagerte Freifläche mit Grillplatz MODERNISIERUNGEN / RENOVIERUNG DER WOHNUNG + ca. 2013 - Dachsanierung + ca. 2013 - Anstrich Fassade + Fenster, außen + ca. 2004 - Ausbau 1.OG mit Gaube und Toilette + ca. 1991 / 1993 - Fenster mit Rollläden + ca. 1991 / 1993 - Gas-Heizung + ca. 1991 / 1993 - Bad Haupthaus + ca. 1991 / 1993: - ca. 3-4 cm Fassadendämmung mit Putz an 3 Seiten des Haupthauses WOHNFLÄCHEN Wohnfläche gesamt ca. 100 m² (geschätzt) - davon Wohnhaus ca. 70 m² (geschätzt) - davon Nebengebäude ca. 30 m² (geschätzt) KELLER Das Haus ist, bis auf das neue Bad und das Nebengebäude, voll

AUSSTATTUNG HAUS + EG - Tageslicht-Bad mit Badewanne + EG - WC separat nebenan + Gäste-WC im OG + Fenster 2-fach verglast + Zentralheizung Gas + Wandheizkörper AUSSTATTUNG NEBENGEBÄUDE + Bad mit Dusche und WC (Dusche derzeit nicht angeschlossen) + Ofenheizung AUSSENBEREICH + großer Garten + 2 PKW-Stellplätze unter Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2025. Endenergiebedarf beträgt 407.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist H. Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inkl. Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.