Stilvolle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug in begehrter Lage

Eigener Wohn(t)raum oder Kapitalanlage - entscheiden Sie selbst! FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktiv geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Karlsruhe-Durlach. Die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen 9-Parteienhaus, das im Jahr 1984 fertiggestellt wurde. Auf rund 81 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind mit 2-fach verglasten Holzrahmen ausgestattet. In der Küche wurde PVC verlegt, Bad und WC sind gefliest, im Wohnbereich sorgt robuster Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2007. Für schnelles Internet sorgt Unitymedia / Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload. Zur Wohnung gehören ein Dachspeicher, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Seit 2005 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 730,00 € an einen Mieter vermietet. Die monatlichen Kosten für die Wohnung stellen sich laut Wirtschaftsplan für 2026 wie folgt zusammen: Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 1.601,74 € pro Jahr, monatlich 133,48 €. Nicht umlagefähige Kosten: 749,73 € pro Jahr zzgl. 433,02 € jährlich in die Rücklagenzuführung. Gesamtkosten: pro Jahr 2.784,49 €, monatlich 232,04 € Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt ab dem 01.01.2026 monatlich 233,00 €. Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt 167.784,40 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 3.825,48 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über. Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3122742

(T)Räume zum Wohlfühlen Betreten Sie das Haus und gelangen Sie nach wenigen Stufen zum Aufzug. Dieser bringt Sie bequem in den 4. Stock, von wo aus Sie nach nur wenigen weiteren Stufen Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss erreichen. Der einladende Flur empfängt Sie herzlich und führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Essbereich. Zu Ihrer Linken öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 21 m², perfekt für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Die Küche – direkt neben dem Essbereich – bietet genügend Stauraum für Geschirr und Vorräte und ist mit einem Constructa-Backofen, einem Cerankochfeld sowie einem Siemens-Geschirrspüler ausgestattet. Hier wird das Kochen garantiert zum Vergnügen! Im hinteren Bereich der Wohnung erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und eine Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab. Vorschläge für die Einrichtung der Wohnung finden Sie als Visualisierungen in den Bilddateien. Hier gehen Ihre Wohnträume in Erfüllung. Möchten Sie dieses Schmuckstück gerne persönlich besichtigen? Dann senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung näher zu zeigen!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: clemens.tuerk@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.