Vorsicht! Noch mögen Sie ihr jetziges Zuhause.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 als Zweitwohnsitz errichtet und seither ausschließlich für gelegentliche Aufenthalte genutzt. Entsprechend befindet sich das Haus in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine besonders sorgfältige Pflege. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 930 m² bietet dieses Zuhause ein hohes Maß an Lebensqualität. Die ruhige Sackgassenlage garantiert ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Die Immobilie verfügt über fünf helle und gut geschnittene Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Diese ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Im Wohnbereich ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, sodass Sie die Möglichkeit haben, einen Kamin zu integrieren und für zusätzliche Behaglichkeit zu sorgen. Eine Fußbodenheizung garantiert bereits eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Gäste-WC, während das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken im Obergeschoss gelegen ist. Eine hochwertige Holztreppe verbindet alle Geschosse elegant miteinander und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das bisher als Hobbyraum und Gästezimmer genutzt wurde. Der Außenbereich überzeugt durch eine liebevoll angelegte Gartenfläche, die viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse in Westausrichtung, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen das Haus zu einem

•nur als Zweitwohnsitz genutzt, sehr gepflegter Zustand •ruhige Sackgassenlage •offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche •Kaminanschluss im Wohnbereich vorhanden •Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken •Gäste-WC im Erdgeschoss •Fußbodenheizung •vielseitig nutzbares Zimmer im Kellergeschoss •integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum •schön angelegter Garten •sonnige Terrasse in Westausrichtung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk