2 Zi- Whg Dachgarten und Loggia, sehr zentral aber ruhig in München Laim

Diese moderne und gleichzeitig charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint Ruhe und urbane Nähe in idealer Weise. Mit ca. 72 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 35 m² Dachgarten und Terrasseergibt sich eine großzügige Gesamtfläche. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Dachgarten/Terrasse zur Alleinnutzung in absolut ruhiger Lage – ideal für Sonnenanbeter oder Gartenliebhaber. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhauses in dritter Reihe hinter einer geschlossenen Bebauung – abgeschirmt vom Stadttrubel und dennoch absolut zentral. Die ruhige Wohnsituation ist einzigartig in Kombination mit der Infrastruktur. Eine verkehrsfreie Fläche direkt vor dem Haus schafft ein geschütztes Umfeld.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Küche: Moderne Einbauküche in neutralem Weiß mit schwarzer Granitsteinplatte und hochwertigen Einbaugeräten. *Sanitärausstattung: Gepflegtes Bad mit Wanne, Granitfliesenboden; * Großzügige Fensterfronten (Bodenhohe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind Wäme- und Schallschutzverglast und mit heller Sichtschutzfolie ausgestattet. *Keller: Ein großzügiges trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss steht zur Verfügung *Garten: Neben einem eigenen Dachgarten mit großzügiger Terrasse steht ihnen eine Loggia zur Verfügung; * Böden: Eichenholzparkett geölt, Feinsteinfliesen, Granitfliesen; Eingangsbereich des Hauses; * Aufzug: Aktuell wird ein neuer Aufzug eingebaut, wir hoffen, dass die Arbeiten bis Anfang September abgeschlossen sind. *Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung *Zufahrt allgemein über die Tiefgarage, *Fahrradraum vorhanden, Fahrradabstellplatz - hinterm Haus *Tiefgaragenstellplatz - Duplexparker (bei Bedarf auch Einzelparker möglich € 125,00)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind, die Vermietung erfolgt privat. Für eine Anmietung bitten wir um vollständige Bewerbungsunterlagen, die folgende Dokumente umfassen und in einer PDF an unsere E-Mail gesandt werden: mslb.verwaltung@gmail.com Erforderliche Dokumente: Schufa-Auskunft Einkommensnachweise der letzten drei Monate Selbstauskunft (Vorlage siehe Dokumente im Inserat) Identitätsnachweis (z. B. Kopie des Personalausweises-gerne mit dem Hinweis: "für den Vermieter" entwertet) Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Mietvertrag: Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet, der eine jährliche Staffelung von 3 % vorsieht. Weitere wichtige Vertragsbedingungen: Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart. Eine Kündigung zum 31.12. ist betriebsbedingt ausgeschlossen. Abgesehen davon gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Haltung von Haustieren im Haus ist grundsätzlich nicht gestattet, muss also abgesprochen und schriftlich festgehalten werden. Die Untervermietung insbesondere Kurzzeitvermietung wird vertraglich untersagt. Vermieter: Michael Schöffel E-Mail: mslb.verwaltung@gmail.com Anschrift: Neuhofweg 13 b, 82229 Seefeld 2 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.