Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 17.07.2025

    Zuhause mit Potenzial – Ihre Basis für neue Ideen!

    51143 Köln
    475.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    104 m²
    Wohnfläche
    231 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 475.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit insgesamt fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 104 m² zzgl. der Fläche im Dachgeschoss ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen längeren Flur, der als zentrales Verbindungselement zu den verschiedenen Bereichen im Erdgeschoss dient. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC, während Sie auf der linken Seite in die Küche gelangen. Diese bietet nicht nur ausreichend Platz für alle notwendigen Küchenmöbel, sondern überzeugt auch durch ihren direkten Zugang zum angrenzenden Wohn- und Essbereich. Alternativ führt auch der Flur selbst direkt in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein kleines Abstellzimmer, das praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Das ebenfalls hier gelegene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und einem WC ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für angenehme Lichtverhältnisse und natürliche Belüftung. Über eine Treppe gelangen Sie weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Dieser großzügige Raum wird derzeit als Hobbyzimmer genutzt, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das Dachgeschoss (ca. 30m²) ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder Platz für Hauswirtschaft und Technik bietet, sowie die in unmittelbarer Nähe gelegene Garage. Gerne stellen wir Ihnen

    Ausstattung

    Das im Jahr 1985 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine solide Ausstattung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer. Im Wohn- und Essbereich wurde ein Fischgrätenparkett verlegt, das dem Raum eine klassische Note verleiht. Die Küche, der Flur, das Badezimmer sowie eines der Schlafzimmer sind mit Fliesen ausgestattet, während in den übrigen Räumen Laminatböden vorhanden sind. Die Wände im Badezimmer und im Gäste-WC sind teilweise gefliest. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Dusche, Badewanne,Waschtisch und WC und einem Fenster ausgestattet. Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und in Holzrahmen eingefasst. Fast alle Fenster verfügen über Rollläden, was zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bietet. Im Wohnbereich sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2023, die im Kellergeschoss untergebracht ist und die erforderliche Versorgung gewährleistet. Im vollständig unterkellerten Bereich stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung: Neben dem Heizungsraum gibt es einen Wasch- und Trockenraum mit vorhandenem Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbykeller eignen. Eine zur Immobilie gehörende Garage mit weiterer Stellfläche vor der Garage, rundet das Gesamtangebot ab und sorgt für komfortables Parken.

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Diese charmante Immobilie befindet sich in einer lebendigen und hervorragend angebundenen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert das Pendeln erheblich. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während die nahegelegene Tram-Station ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen ist. Für Autofahrer bietet die nahe Autobahnauffahrt eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten, was die Lage besonders für Pendler und Vielreisende interessant macht. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Drei gut sortierte Supermärkte (einer mit Postfiliale) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Einkauf schnell und ohne großen Aufwand erledigt werden kann. Darüber hinaus laden mehrere Restaurants in der Umgebung dazu ein, kulinarische Genüsse zu entdecken. Von internationalen Spezialitäten bis hin zu lokalen Köstlichkeiten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Im Ortskern von Zündorf befinden sich drei Arztpraxen der Allgemein Medizin [u.a. Hausärzte], drei Zahnarztpraxen und zwei Apotheken. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt, was den Schulweg für die Kleinen angenehm kurz und sicher macht. Für die Freizeitgestaltung bieten sich bieten sich das Hallen-/Freibad Zündorf, die Freizeitinsel Groov, das Rheinufer sowie diverse Spielplätze auch in dem unmittelbaren Umfeld der Immobilie an, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien einladen. Diese Grünflächen sind ideal für Familienausflüge oder um einfach die Seele baumeln zu lassen. Für Geschäftsreisende und Urlaubsfreunde ist der nächste Flughafen ebenfalls gut erreichbar, was die Lage der Immobilie ideal für Vielreisende

    Sonstiges

    Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

    Dokumente

    360° Rundgang starten.pdf.pdf
    Logo Herr Andreas Büsgen

    FALC Immobilien Hennef (Sieg) (Andreas Laarmann)

    Herr Andreas Büsgen

    Impressum

    Exposé-ID: 29197053  |  Referenz-ID: FALC-JKl-71959


    Ähnliche Immobilien

    • Modernisierter Vierkanthof 253 m² Wohnfläche+Nutzfläche Gewerbe möglich großer Innenhof Niederkassel25 Bilder

      Modernisierter Vierkanthof 253 m² Wohnfläche+Nutzfläche Gewerbe möglich großer Innenhof Niederkassel

      Niederkassel

      253 m²

      12 Zimmer

      489.000 €

      Kaufpreis

    • Ihr Traumhaus in Niederkassel - Maßgeschneiderte Wohnträume werden wahr!12 Bilder

      Ihr Traumhaus in Niederkassel - Maßgeschneiderte Wohnträume werden wahr!

      Niederkassel

      151 m²

      5 Zimmer

      521.300 €

      Kaufpreis

    • DHH auf großem Sonnengrundstück, Altbestand mit Wohnrecht im Erdgeschoss11 Bilder

      DHH auf großem Sonnengrundstück, Altbestand mit Wohnrecht im Erdgeschoss

      Köln / Rodenkirchen, Römerstraße 115

      120 m²

      6 Zimmer

      489.000 €

      Kaufpreis

    • RESERVIERT: Reihenendhaus mit Dachgeschoss-Loft, Garten und Garage25 Bilder

      RESERVIERT: Reihenendhaus mit Dachgeschoss-Loft, Garten und Garage

      Köln, Haselweg 7

      131 m²

      5 Zimmer

      498.000 €

      Kaufpreis

    • Ihr Wunschhaus wartet in Wesseling - Maßgeschneidert für Ihre Familie!8 Bilder

      Ihr Wunschhaus wartet in Wesseling - Maßgeschneidert für Ihre Familie!

      Wesseling

      151 m²

      5 Zimmer

      498.900 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche