Beste Basis für Ihren Doppelhaus-Neubau – Grundstück mit Altbestand und Baugenehmigung

Willkommen in Garstedt – einem beliebten Stadtteil von Norderstedt, der für seine ruhige Wohnlage, die Nähe zu Hamburg und eine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Inmitten einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 801 m². Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes und zugleich zentrumsnahes Wohnen. Das Grundstück ist aktuell noch mit einem Altbestand bebaut, der teilmassiv errichtet und teilweise unterkellert ist. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung für zwei großzügige Doppelhaushälften ermöglicht es Ihnen, Ihre Baupläne ohne zeitliche Verzögerung zu realisieren. Ob modernes Neubauprojekt, Mehrgenerationenwohnen oder ein attraktives Angebot für den Verkauf – dieses Grundstück bietet vielseitige Optionen für individuelle Wohnkonzepte oder renditestarke Investments. Dank der vorhandenen Erschließung – inklusive Strom-, Wasser-, Abwasser- und Telekommunikationsanschlüssen – ist eine unkomplizierte Umsetzung Ihrer Bauvorhaben gewährleistet. Die Bebauung erfolgt in einem Wohnumfeld, das sich aktuell durch zahlreiche Neubauten und Sanierungen spürbar aufwertet und so langfristig an Wert gewinnt. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Versorgung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar – mit direkter Anbindung an die AKN, die Hamburger U-Bahn und diverse Buslinien. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B432 sowie zur Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung ins Hamburger Zentrum und darüber hinaus ermöglichen. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit, positiver Quartiersentwicklung und bestehender Baugenehmigung macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in Norderstedt. Ob für Eigennutzer, Projektentwickler oder Kapitalanleger – hier können

- Grundstücksgröße: ca. 801 m² - Ebenes und gut nutzbares Grundstück - Altbestand noch auf dem Grundstück vorhanden - Teilweise unterkellert - Baugenehmigung für 2 Doppelhaushälften bereits vorhanden - Genehmigte Wohnfläche je Doppelhaushälfte 159,60 m² - Zwei genehmigte Stellplätze - Erschließung vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) - Angenehme, gewachsene Nachbarschaft - Ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr - Aufwertungspotenzial durch Neubebauung im direkten Umfeld - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung in der Nähe - Attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Norderstedt - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Projektentwickler, Familien oder Kapitalanleger - Kurze Wege ins Grüne sowie zu städtischen Einrichtungen

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