Mohns Park - Lage, Lage, Lage

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Julian Daut Telefon: 05241 - 211 99 90 Mohns Park  - Lage, Lage, Lage Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger, kinderfreundlicher Lage am malerischen Mohns Park erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das 1980 erbaut wurde und Ihnen auf rund 145 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente bietet. Schon beim Betreten empfängt Sie die Diele mit praktischer Garderobe, die den Blick auf das sonnendurchflutete Wohn‑Esszimmer freigibt. Große Fenster und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 17 m², schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Angrenzend liegt die geräumige Einbauküche mit Frühstücksplatz. Ein Büro/Gästezimmer, das Tageslicht‑Gäste‑WC und ein nützlicher Abstellraum komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss genießen Sie Ihr großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer – alle mit Zugang zur geschützten und ca. 9 m² großen Loggia, wo Sie ungestört die Morgen- oder Abendsonne genießen können. Das große Familienbad mit Badewanne und Tageslicht sorgt für Entspannung und Wohlfühlen. Das großzügige Grundstück von ca. 847 m² erstreckt sich über zwei Flurstücke und lädt mit seinem liebevoll angelegten Garten zu vielen entspannten Stunden im Freien ein. Ob gemütliche Nachmittage auf der Terrasse oder ausgiebiges Spielen der Kinder auf der Wiese – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Untergeschoss überrascht mit einer Vielzahl praktischer Räume: Neben dem Heizungskeller (Zentralheizung modernisiert im Mai 2023) finden Sie vier weitere Kellerräume, einen Waschraum und Ihre private Sauna – pure Erholung an kühlen Tagen. Zu Ihrem neuen Heim gehören eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze in der Hofeinfahrt. So starten Sie entspannt in jeden Tag. Das Haus ist in einem sehr gutem Pflegezustand. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zum idealen Familiennest inmitten einer ruhigen und

AUF EINEN BLICK Einfamilienhaus in sehr ruhiger & kinderfreundlicher Lage am Mohns Park - Baujahr 1980 - ca. 847 m² Grundstück (bestehend aus 2 Flurstücken) - ca. 146 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - überdachte Südterrasse - Freisitz - Loggia - Gartenhaus - Vollkeller - Sauna - Waschkeller - 3 Kellerräume zur freien Verfügung - 1 Garage - zusätzliche Stellplätze in der Hofeinfahrt - liebevoll angelegter Garten ERDGESCHOSS - großer Dielenbereich mit Garderobe - Wohn-Esszimmer mit Zugang Terrasse und in den Garten - geräumige Einbauküche mit Frühstücksplatz - 1 Homeoffice / Gästezimmer - Gäste-WC mit Tageslicht - Abstellraum OBERGESCHOSS - großzügiges Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Familienbad mit Badewanne und Tageslicht - Loggiazugang von allen Zimmern - Diele - Bodenraum - ausbaufähig SPITZBODEN - weitere Stauflächen KELLERGESCHOSS - 1 Heizungskeller - 4 Kellerräume - Sauna Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 159.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk