Offene Besichtigung am 31.07. um 18 Uhr

Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach flexibler Nutzung. --- Offene Besichtigung am 31.07. um 18 Uhr --- Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zum Garten. Die angrenzende große Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit großzügiger Badewanne rundet diese Etage ab. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine kleine Küche, ein Duschbad sowie Garderobe und Abstellfläche. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Rückzugsort für größere Kinder, als Gästeetage oder als Homeoffice-Bereich. Kellergeschoss Im Keller stehen mehrere Räume mit insgesamt ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ideal für Hobby, Vorrat oder Technik. Fazit Der Grundriss überzeugt durch klare Strukturen, große Räume und viele Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die großzügiges Wohnen mit praktischer Aufteilung verbinden möchten. Mit Anfrage des Exposés erhalten Sie Zugriff zum Datenraum, dieser beinhaltet: Wohnflächenberechnung, bemaßte Grundrisse, Aufstellung Sanierungsmaßnahmen, uvm.

•184,3 m² Wohnfläche •51,7 m² Nutzfläche im Keller •270 m² Grundstücksgröße •6 Zimmer •Zwei Küchen •Zwei Badezimmer •Gäste-WC •Über 3 m Deckenhöhe •Auszug der 1995 - 1998 erfolgten Sanierungsmaßnahmen: •Dacheindeckung inkl. 12 cm Zwischensparrendämmung aus Glaswolle •Dämmung oberste Geschossdecke mit 10 cm Steinwolle •Kunststofffenster mit Doppelverglasung •Teilweise neue Heizkörper inklusive Zuleitungen •Vaillant Gasheizung •Teilweise neue Elektrik inkl. Verteilerkasten •Neue Wasserleitung ab Hausanschluss bis Anschluss ans Dachgeschoss •Neues Fallrohr von Anschluss Dachgeschosswohnung bis Kanalanschluss im Keller •Einbau eines neuen Bades im 1. OG •Holzfußböden freigelegt, abgeschliffen und geölt •Deckenbalken der Holzbalkendecke im Erdgeschoss freigelegt, abgeschliffen und geölt •Anbau im Erdgeschoss von außen mit begehbaren Dämmplatten gedämmt •Wände neu verputzt und gestrichen, außer Hausflur

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