Architektenhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage, Wintergarten & Balkon mit Blick ins Grüne

Dieses moderne Architektenhaus in Massivbauweise präsentiert sich als echtes Schmuckstück in ruhiger Sackgassen-Endlage von Sassenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m², einer separaten Einliegerwohnung und einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² bietet es Familien nicht nur Raum, sondern auch ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie das lichtdurchflutete Entrée mit einer eleganten Galerie. Eine große Lichtkuppel lässt den gesamten Bereich erstrahlen und verbindet beide Etagen auf eindrucksvolle Weise. Der offene Wohnbereich wird durch einen Kachelofen ergänzt, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zum modernen Wintergarten, der 2019 für ca. 50.000 € neu errichtet wurde. Großzügige Glasflächen holen die Natur in Ihr Zuhause und eröffnen den Blick auf den liebevoll angelegten Garten und die angrenzende Kuhwiese. Ein weiteres Highlight ist der Balkon auf der Feldseite: Von hier aus schweift der Blick weit über die Natur, während Sie dem Lachen der Kinder im Garten lauschen. Im Inneren des Hauses setzen hochwertige Marmor-Details elegante Akzente, und eine Wendeltreppe führt in den Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Ihre Ideen bietet. Die 2019 komplett modernisierten Bäder – ebenfalls mit ca. 50.000 € Investition – überzeugen mit hellbeigen Feinsteinzeugfliesen und edlen Grohe-Armaturen. Eine separate Doppelgarage sowie ein Stahlbeton-Kellergeschoss unterstreichen die solide Bauweise und bieten viel Stauraum. Dank der Photovoltaikanlage (2024, ca. 20.000 € Investition) profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung und attraktiven Einspeiseerträgen. Mit der Energieeffizienzklasse C ist dieses Haus auch wirtschaftlich ein Gewinn. Dieses Architektenhaus ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine Umgebung legen, in der Nachbarschaft noch gelebt wird. Ob als Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, großzügiges

+ Modernes Architektenhaus in Massivbauweise + Ca. 265 m² Wohnfläche zzgl. separater Einliegerwohnung im Souterrain ca. 85 m² + Ca. 800 m² sonniges Grundstück in ruhiger Sackgassenendlage + Energieeffizienzklasse C + Isoglasfenster von 2009 + Photovoltaikanlage (2024) mit 10 kW Leistung, 14 Modulen, Akku 10 kW + Schaltkasten neu 2023 + Lichtdurchflutetes Entrée mit Galerie und beeindruckender Lichtkuppel + Aluminium-Wintergarten (2019, Investition ca. 50.000 €) mit weitem Blick in den Garten + Designerbad & separate WCs (2019, Investition ca. 50.000 €) mit hellbeigen Feinsteinzeugfliesen und Grohe-Armaturen + Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus + Stahlbeton-Kellergeschoss, massiv und gedämmt + Spitzboden mit hochwertiger Tonsiegel-Eindeckung, erreichbar über Wendeltreppe + Kamin im Wohnbereich + Balkon mit Blick auf die Kuhwiese und den Garten + Marmor-Details im Innenbereich + Gasheizung, regelmäßig gewartet + Brunnen für die Gartenbewässerung + Gartenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 89.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales