Erstbezug Charlottes Garten: Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in der Nordstadt

Für alle, die ein modernes Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung suchen, ist diese Wohnung ein außergewöhnliches Angebot, das genau ihren Vorstellungen entspricht. In einem sehr attraktiven Neubauprojekt Hannovers – Charlottes Garten – befindet sich diese großzügige Erdgeschosswohnung. Das Ensemble wurde auf dem Gelände der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover errichtet. „Charlottes Garten” verbindet heute modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine grüne Umgebung in einer besonders gefragten Lage. Die ca. 117 m² große Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große Südwest-Terrasse mit kleinem Abstellraum. Eine noch in der Entstehung befindliche Grünfläche grenzt an diese an und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 41 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, da bewusst auf eine Einbauküche verzichtet wurde. Hier können künftige Mieter ihren individuellen Stil verwirklichen. Zwei helle Zimmer mit ca. 15 m² bzw. ca. 13 m² eignen sich vielseitig als Schlaf- oder Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten, barierearmen Dusche und weißen Fliesen modern ausgestattet und bietet auf ca. 8 m² viel Raum für Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot sinnvoll. In allen Wohnbereichen ist ein schönes Parkett verlegt und die Sanitärbereiche sind mit geschmackvollen Fliesen gestaltet. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die dreifach verglasten, teilweise bodentiefen Fenster sorgen für eine exzellente Schalldämmung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrische Raffstores sind in allen Räumen außer dem Gäste-WC vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und eine praktische Abstellfläche runden die Ausstattung ab. Der barrierearme Zugang zur Wohnung ist zudem komfortabel: Der Aufzug führt direkt aus der Tiefgarage bis auf die Wohnebene.

- Erstbezug im hochwertigen Neubau Charlottes Garten - Erdgeschoss mit 3 Zimmern - ca. 117 m² barrierearme Wohnfläche - Große Südwest-Terrasse (ca. 32 m²) zzgl. noch folgende Grünfläche - kleiner Abstellraum außen - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 41 m²) - ohne Einbauküche – freie Gestaltung möglich - Modernes innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche (ca. 8 m²) - Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellfläche - Edles Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Lüftungsanlage in der gesamten Wohnung - Dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster - elektrische Raffstore - Aufzug aus der Tiefgarage zur Wohnebene - Video-Gegensprechanlage - Kellerabteil - Separater, großer Fahrradkeller - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional (120 €/Monat) - Wallbox-Miete über Heimladen möglich Energieeffizienzklasse A, Energiebedarf 43,5 kWh Haustiere nach Absprache Mindestmietdauer 24 Monate

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 43.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A.