Endlich genug Platz auf 218 qm Fläche, umfangreich teilsaniert in Bad Honnef Tal + Mieteinnahmen

Dieses gepflegte und bereits umfangreich modernisierte Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, verteilt auf 5,5 Zimmer und fortlaufende, erst vor Kurzem durchgeführte Modernisierungen. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie insgesamt ca. 116 qm Wohnfläche und ca. 102 qm Nutzfläche – ideal für Familien, die neben großzügigem Wohnkomfort auch Raum für ein Homeoffice oder flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Ein attraktives Extra: Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit (ca. 31 qm) mit einem Außenzugang, der monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 400 EUR in die Finanzierungskasse spült.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Beim Betreten dieses charmanten Reihenendhauses aus gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele, von der aus sich alle Bereiche des Erdgeschosses erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet nicht nur mit hochwertigem Parkett und dem gemütlichen Kamin, sondern auch dem großen Panoramafenster mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den eingezäunten Garten. Die angrenzende Küche ist aktuell geschlossen, lässt sich jedoch bei Bedarf zum Wohn-/Essbereich hin öffnen – die Wand ist nicht tragend und ermöglicht so eine moderne, offene Wohnküche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zu einem Balkon – sowie ein modernisiertes Dusch-/Wannenbad. Die Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet, die ein angenehmes Ambiente schaffen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein helles Studio mit eigenem Duschbad – ebenfalls mit Laminat ausgelegt – und eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses beherbergt den Heizungsraum, die Waschküche und einen praktischen Vorratsraum. Ein separater Bereich mit eigenem Außenzugang, der 500 EUR Warmmiete generiert, bietet eine zusätzliche Einkommensquelle. Ein Carport, ein zusätzlicher Stellplatz sowie eine Wallbox für E-Mobilität vervollständigen dieses attraktive Angebot. Zahlreiche Modernisierungen in den Jahren 2019 und 2020 unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie: So wurden unter anderem die Gastherme, beide Bäder, Bodenbeläge, Lichtschalter, zwei Velux-Dachflächenfenster, der Balkon und die Regenrinne erneuert. Bei Wunsch nach weiteren individuellen Anpassungen stellen wir gerne den Kontakt zu erfahrenen Fachunternehmen aus der Region her, mit denen wir seit vielen Jahren erfolgreich zusammenarbeiten. Ein unverbindliches Angebot kann bereits vor dem Kauf zur eigenen Kalkulation eingeholt werden. Die