Solide Kapitalanlage mit Perspektive: Vollvermietetes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus top Zustand

Diese gepflegte und modernisierte Kapitalanlage in Heilbronn bietet mit vier Wohneinheiten und einer aktuellen Gesamtkaltmiete von 3.050 Euro pro Monat eine attraktive Basis für Investoren, die auf laufende Einnahmen und langfristige Stabilität setzen. Das solide Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zuverlässige Mieterstruktur, funktionale Grundrisse und ein insgesamt sehr gutes Instandhaltungsniveau. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat vermietete Wohneinheiten mit zusammen rund 116,78 m² Wohnfläche, die im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und neu aufgeteilt wurden. Die linke Wohnung ist aktuell für 1.000 Euro, die rechte für 500 Euro kalt vermietet. Das Obergeschoss bietet ca. 93,84 m² Wohnfläche und ist an einen einzelnen Mieter für 1.000 Euro vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit etwa 50 m² Wohnfläche, die für 550 Euro Kaltmiete vermietet ist. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 3.050 Euro, was eine solide Rendite bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand ermöglicht. Das Gebäude wurde technisch und energetisch bereits in vielen Bereichen aufgewertet. Die Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung wurde 2019 eingebaut und sorgt für einen zeitgemäßen, energieeffizienten Betrieb. Bereits im Jahr 2000 wurden das Dachgeschoss sowie alle Versorgungsleitungen umfassend erneuert. Auch Fenster und Türen wurden überwiegend in den Jahren 2000 und 2018 modernisiert, was den energetischen Standard des Hauses weiter verbessert. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, aber gepflegt – und bietet mittel- bis langfristig zusätzliches Potenzial für Mietsteigerungen bei Neuvermietung. Die Mikrolage innerhalb Heilbronns ist urban, aber angenehm eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage sowohl für aktuelle Mieter als auch für zukünftige Interessenten attraktiv

✅ Vier Wohneinheiten – vollständig und langfristig vermietet Solide Mieterstruktur mit stabilen Erträgen – ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage. ✅ Moderne Gas-Zentralheizung (BJ 2019) Effizient, zuverlässig und zukunftssicher – mit solarunterstützter Warmwasserbereitung. ✅ Erneuerte Fenster und Türen Energieeffiziente Modernisierungen: umfassend im Jahr 2000, ergänzt durch weitere Maßnahmen im Jahr 2018. ✅ Solide Bausubstanz Ursprünglich 1927 erbaut und laufend instand gehalten – gepflegter Allgemeinzustand mit Potenzial. ✅ Funktionale, gefragte Grundrisse Klassische Zuschnitte, die bei Mietern sehr gut ankommen – praktisch und flexibel nutzbar. ✅ Attraktive Lage in Heilbronn-Frankenbach Zentral gelegen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und Freizeitangeboten. ✅ Laufende Kaltmieteinnahmen: aktuell 3.050 Euro pro Monat Sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko – ein solides Fundament für jede Immobilienstrategie. ✅ Kompaktes Grundstück mit effizienter Nutzung Keine unnötigen Flächen, einfacher Unterhalt – wirtschaftlich in Betrieb und Pflege. ✅ Modernisierungspotenzial vorhanden Perspektive für Mietsteigerung oder Wertentwicklung durch gezielte Investitionen. ✅ Sehr gute Anbindung an Infrastruktur und ÖPNV Hohe Standortqualität und damit dauerhaft gute Vermietbarkeit.

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