Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – ideal für Familien

Diese charmante, modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 126 m² Wohnfläche bietet alles, was sich Familien für ein komfortables Zuhause wünschen. Die gelungene Raumaufteilung verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie praktische Grundrisse. Das Haus befindet sich auf einem ca. 377 m² großen Kaufgrundstück in angenehm ruhiger Lage – hier genießen Sie Lebensqualität und Privatsphäre. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Das geräumige Wohnzimmer, die angrenzende Küche mit Esszimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige, maßangefertigte Einbauküche (Wert ca. 6.000 €) ist zeitlos modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Tageslichtbad in tadellosem Zustand rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die Sie individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Hobbyraum – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres modern ausgestattetes Tageslichtbad sorgt für Komfort auf dieser Etage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche – perfekt für Hobbyräume, Waschbereich und Vorratslagerung.

- Gas Brennwert Heizung aus 2020 - Heizkörper aus 2020 - Bäder aus 2020 - Fußböden aus 2020 - Fenster aus 2022 - Wohnbereich mit Kamin - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 265.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales