Zweifamilienhaus mit traumhafter Gartenidylle - FALC Immobilien Heilbronn

In ruhiger Lage von Hardthausen-Gochsen präsentiert Ihnen Andreas Franzke von FALC Immobilien ein Objekt, dass sich sowohl zur Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage eignet. Es erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1949, welches 1996 umfassend modernisiert wurde, darunter das Dach, die Fassade, die Fenster, das Bad und die Elektrik. Das Haus überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, davon zwei Schlafzimmer, ist voll unterkellert und bietet mit einem zusätzlichen Gewölbekeller viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten – zum Beispiel als stilvoller Weinkeller. Klappläden an der Süd- und Nordseite unterstreichen den traditionellen Charme des Hauses. Die Erdgeschosswohnung steht leer und eignet sich ideal zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 475,00 €. Beide Wohneinheiten verfügen über je ein Tageslichtbad mit separatem WC. Im Obergeschoss sorgt ein heller Wintergarten mit Westausrichtung und Blick in den Garten für ein besonderes Wohngefühl. Der Dachboden bietet zusätzlich Ausbaureserve – zum Beispiel als Jugendebene oder Hobbybereich. Besonderes Highlight ist der rund 1.100 m² große Garten mit altem Obstbaumbestand. Vom Westbalkon der Erdgeschosswohnung gelangen Sie direkt ins Grüne. Ein Gartenhaus sowie eine separate Werkstatt bieten zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobby und Gartenpflege. Zur Immobilie gehört ein Carport, der Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt unterbringt. Das Haus befindet sich energetisch in einem soliden Zustand mit der Effizienzklasse D. Es ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Im Badezimmer des Erdgeschosses wurde zudem eine Fußbodenheizung installiert. Die Immobilie liegt in Hardthausen, Ortsteil Gochsen – einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Anbindung an Neuenstadt, Öhringen und Heilbronn. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal auch für

Schon beim Eintreffen auf dem Grundstück wird der gepflegte Gesamteindruck des Hauses sichtbar. Ihr Fahrzeug findet geschützt Platz unter einem Carport, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Über eine kleine Treppe gelangen Sie zum Hauseingang. Das zentrale Treppenhaus verbindet Erd- und Obergeschoss und bildet das verbindende Herzstück der Immobilie. Rechterhand betreten Sie die erste Wohnung – großzügig und ideal geschnitten. Ein einladender Flur empfängt Sie freundlich und erschließt sämtliche Räume der Etage. Gleich zu Beginn erwartet Sie das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie großen, weißen Bodenfliesen. Hier genießen Sie die einzige Fußbodenheizung des Hauses – ein echtes Plus an kalten Tagen. Direkt daneben befindet sich das separate WC mit Fenster. Gegenüber liegt das gemütliche, ca. 12 m² große Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und Ihren Kleiderschrank bietet – ein Rückzugsort für die Eltern. Im Anschluss folgt das großzügige Wohnzimmer mit ca. 17 m² – hell, freundlich und einladend, perfekt für entspannte Abende mit der Familie oder Freunden. Die angrenzende Wohnküche bietet ebenfalls etwa 17 m² Platz und ist mit einem Essbereich ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in Westausrichtung. Ein Rollladen an der Balkontür sorgt für angenehme Beschattung. Über wenige Stufen führt der Balkon hinunter in den weitläufigen Garten – ein echtes Gartenidyll. Der Garten ist ein kleines Paradies: sattes Grün, hohe Obstbäume, die im Sommer angenehmen Schatten und im Herbst köstliche Früchte spenden, und ein stillgelegter Brunnen, der dem Außenbereich seinen besonderen Charakter verleiht. Hier ist viel Raum für Kinder zum Spielen, zum Gärtnern, für ruhige Lesestunden im Grünen oder gesellige Abende unter freiem Himmel – ein Ort für Lebensfreude und Entfaltung. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Obergeschosswohnung, die sich in

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.