Ohne Markler: Vorder- und Hinterhaus in Seckenheim

Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in Mannheim-Seckenheim und besteht aktuell aus einem Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, sowie einem gewerblich genutzten Hinterhaus mit attraktivem Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer mit eigenem Gewerbe (Architekt, Schreinerei etc.), für Kapitalanleger oder zur Aufteilung in einzelne Einheiten. Das Haus wir ohne Makler verkauft, wodurch die Maklergebühr vollständig entfällt. Wohnfläche: 205.01 qm Gewerbefläche: 261,81 qm Ausbaupotenzial: ca. 85 qm Vorderhaus: Die Gewerbeeinheit (75qm) im EG ist aktuell gewerblich vermietet. Im 1. OG (106,79 qm Wohnfläche) erstreckt sich eine Wohneinheit über die gesamte Etage. Sie verfügt über ein großes Bad und ein separates WC, Stuck sowie einen Kaminofen. Diese Wohnung könnte in 2 kleinere Einheiten geteilt werden. Das 2. OG wurde 1968/69 ausgebaut und enthält 2 Wohneinheiten. Zum einen eine 3 Zimmerwohnung (75,70 qm) sowie 2 weitere getrennte Zimmer (Wohnraum & Bad; 22,52 qm Wohnfläche). Alle Wohnungen des Vorderhauses wurden bis zuletzt vermietet und sind aufgrund des Verkaufs leerstehend. Das Vorderhaus ist unterkellert (89,15qm). Im Keller befindet sich die 2024 neu eingebaute Heizung, die Haustechnik sowie separate Kellerräume für die Wohnungen. Der allgemeine Zustand des Vorderhauses ist renovierungsbedürftig. Hinterhaus: Das Hinterhaus besteht aus einer ehemalige Schreinerei und verfügt über 3 Etagen sowie zusätzlich einem Kellerraum (16,33 qm). Das EG (insgesamt 99,98 qm) beinhaltet ein kleines WC, einen kleinen nachträglichen Anbau im EG (ca. 12 qm) zwischen Vorderhaus & Hinterhaus und einen überdachten Bereich/Lager (ca. 25,80 qm), der baulich an die Durchfahrt des Hinterhauses anschließt. Das 1. OG (70,3 qm Gewerbefläche/ca. 85 qm Nettogeschossfläche) verfügt kaum über tragende Innenwände, wodurch der Grundriss sehr frei gestaltet werden kann. Das 2. OG des Hinterhaus verfügt über ca. 85 qm

Garten, Keller, Kamin, Parkett, Fliesen

Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.