Kapitalanleger aufgepasst: Einfaches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Schuppen in Uninähe

Zentrale Lage: Immobilie mit Potenzial. Drei Einheiten unmittelbar an dem Universitätsgelände. Zum Verkauf steht ein historisches Dreifamilienhaus, das erstmals 1825 errichtet wurde und sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück befindet. Das Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 152 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Es verfügt über drei Badezimmer und eignet sich somit ideal für die Vermietung an Studenten und Paare. Dank der sehr zentralen Lage, in unmittelbarer Nähe zur Universität, zeichnen sich die Wohnungen durch eine hervorragende Vermietbarkeit aus. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, (34 qm, 25 qm und 93 qm von denen zurzeit eine leer steht. Die mögliche Kaltmiete beträgt 1000,- Euro pro Monat, wobei die beiden aktuell vermieteten Wohnungen 750,- Euro pro Monat erzielen. Im Jahr 2017 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert wurde. Diese Heizungsanlage sorgt seitdem für eine zuverlässige Wärmezufuhr. Da es sich um ein Reihendenkmal handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Neben der vorhandenen Wohnfläche besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zudem bietet sich nach dem Abbruch des angrenzenden Schuppens weiteres Flächenpotenzial. Es ist jedoch zu beachten, dass zur langfristigen Werterhaltung und Modernisierung einige Investitionen erforderlich sind. Diese Maßnahmen sind nicht nur empfehlenswert, um den Wohnkomfort zu erhöhen, sondern auch um die Attraktivität für zukünftige Mieter zu steigern. Die Ausstattung des Hauses lässt sich als einfach kategorisieren, was in Anbetracht des Baujahres verständlich ist. Der Charme des Altbaus bleibt insbesondere für Liebhaber historischer Architektur erhalten. Dabei sind diverse Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden, die Raum für individuelle Anpassungen bieten. Die zentrale Lage zur Universität ist ein weiterer Pluspunkt, der sowohl Studierende als auch Universitätsmitarbeiter anspricht. Der tägliche Weg zur Arbeit oder die

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